リビンコートプライム奉還町
岡山県岡山市北区奉還町3丁目16-11 | 築13年 | 84戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.9万/㎡から2026年は47.1万/㎡へ、10年間で21.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
39.3〜65.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.626
補正係数 ×1.626
代表面積 92.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・5件）で、平均5,577万円です。2LDKが最も高く平均6,163万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均2,552万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,552万
4件
３ＬＤＫ
4,585万
3件
２ＬＤＫ
3,507万
4件
2LDK
6,163万
4件
3LDK
5,577万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 2,552万 | 2,229万 | 2,852万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,585万 | 3,978万 | 5,133万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,507万 | 1,643万 | 4,583万 |
| 2LDK | 4件 | 6,163万 | 5,561万 | 6,695万 |
| 3LDK | 5件 | 5,577万 | 4,500万 | 6,195万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.3万円で、6-10階（48.7万円）と比べて1.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
2件
48.7万/㎡
11-20階
6件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区奉還町3丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-04（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 75.15m² ～ 98.13m² |
| 分譲会社 | カイタック不動産 |
| 施工会社 | 荒木組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立石井小学校
中学校
岡山市立石井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビンコートプライム奉還町 | 2013 | 84戸 | 47.1万 | 4,500万 |
| アルファステイツ岡山駅西 | 2010 | 90戸 | 38.7万 | 2,150万 |
| リビンコートプライム伊福町 | 2007 | 94戸 | 47.4万 | 4,950万 |
| アルファステイツ奉還町 | 2023 | 91戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| アビタシオン奉還町 | 1996 | 63戸 | 29.2万 | 1,990万 |
| パークホームズ岡山駅西 | 2007 | 24戸 | - | - |
| リビンコートプライム京山 | 2015 | 26戸 | 44.7万 | 4,980万 |
| リビンコートプライム岡山駅西 | 2018 | 56戸 | 48.7万 | 4,600万 |
| フォーラムシティビル | 2006 | 90戸 | 56.0万 | 4,180万 |
| ポレスター岡山ターミナルシティ | 2017 | 69戸 | 49.6万 | 3,995万 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園 | 2004 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | - | - | - | 58.5万 | 48.7万 | 47.1万 |
| 2LDK | - | 45.5万 | 54.0万 | 52.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 47.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 49.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 58.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 52.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 45.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 38.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,333円。
3LDK
140,000〜148,000円
144,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,969円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。