アルファステイツ岡山駅西

岡山県岡山市北区奉還町3丁目21-15 | 築16年 | 90戸

推定相場

アルファステイツ岡山駅西

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、12年間で3.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.6万円/㎡

レンジ

32.7〜54.4万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.351

代表面積 60.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 677件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の52%・14件）で、平均2,901万円です。2SLDKが最も高く平均4,053万円、1SLDKは平均2,901万円です。

1SLDK

14件

2,901万

2SLDK

8件

4,053万

3LDK

5件

3,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	14件	2,901万	2,399万	3,997万
2SLDK	8件	4,053万	3,200万	5,487万
3LDK	5件	3,776万	3,416万	4,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（37.5万円）と比べて1.9万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

37.5万/㎡

6件

4-7階

37.4万/㎡

7件

8階以上

39.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区奉還町3丁目21-15
築年月	2010-01（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	90戸
専有面積	55.51m² ～ 75.97m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	西松建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅前駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩10分

学区情報

小学校

岡山市立伊島小学校

中学校

岡山市立京山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ岡山駅西	2010	90戸	38.7万	2,150万
リビンコートプライム奉還町	2013	84戸	47.1万	4,500万
リビンコートプライム伊福町	2007	94戸	47.4万	4,950万
アビタシオン奉還町	1996	63戸	29.2万	1,990万
リビンコートプライム京山	2015	26戸	44.7万	4,980万
パークホームズ岡山駅西	2007	24戸	-	-
アルファステイツ奉還町	2023	91戸	62.2万	4,480万
リビンコートプライム岡山駅西	2018	56戸	48.7万	4,600万
ロイヤルガーデン岡山運動公園	2004	74戸	-	-
フォーラムシティビル	2006	90戸	56.0万	4,180万
ポレスター岡山ターミナルシティ	2017	69戸	49.6万	3,995万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	37.9万	-	37.8万	40.3万	39.4万	38.3万	38.7万
2SLDK	37.3万	36.8万	39.8万	-	-	-	39.3万	-
3LDK	-	38.8万	37.5万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	2,150万	38.74万/㎡
2024年7月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,180万	36.12万/㎡
2024年7月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,680万	44.41万/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.28万/㎡
2024年2月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,080万	34.47万/㎡
2023年5月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,380万	39.44万/㎡
2023年4月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,480万	41.09万/㎡
2023年1月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	2,280万	37.78万/㎡
2022年11月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	2,280万	37.78万/㎡
2022年11月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,580万	42.75万/㎡
2021年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,100万	37.84万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.83万/㎡
2019年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	37.62万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.26万/㎡
2019年12月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	41.91万/㎡
2018年9月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,050万	36.15万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.69万/㎡
2018年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.83万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.83万/㎡
2018年11月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,250万	39.68万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,200万	42.13万/㎡
2017年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,200万	36.62万/㎡
2017年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,400万	37.94万/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	41.91万/㎡
2015年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,850万	33.33万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,520万	35.98万/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,860万	37.7万/㎡
2013年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,180万	38.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の56%）で、平均月額117,444円。3LDKなら月額140,765円が相場です。

1SLDK

117,444円

105,000〜125,000円

2SLDK

132,500円

125,000〜135,000円

2LDK

122,857円

120,000〜130,000円

3LDK

140,765円

125,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

60件

15〜20万

4件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	135,000円	1,779円/㎡
2024年3月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	115,000円	2,028円/㎡
2023年8月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	115,000円	2,028円/㎡
2023年7月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	125,000円	2,071円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,988円/㎡
2023年3月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	115,000円	2,028円/㎡
2023年1月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	120,000円	1,988円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,988円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,988円/㎡
2022年9月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	120,000円	1,988円/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,927円/㎡
2022年6月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	125,000円	2,071円/㎡
2021年3月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	115,000円	1,905円/㎡
2021年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	110,000円	1,940円/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,039円/㎡
2020年6月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	120,000円	2,116円/㎡
2020年6月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	120,000円	2,116円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,998円/㎡
2020年12月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	120,000円	2,116円/㎡
2020年12月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	120,000円	2,116円/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	125,000円	2,080円/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,998円/㎡
2019年9月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	120,000円	2,116円/㎡
2019年9月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	120,000円	2,116円/㎡
2019年8月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	113,000円	1,993円/㎡
2019年4月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	105,000円	1,852円/㎡
2019年4月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	115,000円	2,028円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	153,000円	2,014円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,998円/㎡
2019年2月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	125,000円	2,071円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。