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アルファステイツ岡山駅西

岡山県岡山市北区奉還町3丁目21-15 | 築16年 | 90戸

推定相場
アルファステイツ岡山駅西
最新データ 2025年6月
売買28件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（46.2万円）より16.2%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を14.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、12年間で3.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
22.8〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.945
代表面積 60.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 667件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の52%・14件）で、平均2,901万円です。2SLDKが最も高く平均4,053万円、1SLDKは平均2,901万円です。
1SLDK 14件 2,901万円
2SLDK 8件 4,053万円
3LDK 5件 3,776万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 14件 2,901万 2,399万 3,997万
2SLDK 8件 4,053万 3,200万 5,487万
3LDK 5件 3,776万 3,416万 4,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（37.5万円）と比べて1.9万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階 37.5万/㎡ 6件
4-7階 37.4万/㎡ 7件
8階以上 39.4万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区奉還町3丁目21-15
築年月2010-01（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数90戸
専有面積55.51m² ～ 75.97m²
分譲会社穴吹興産
施工会社西松建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩10分

学区情報

小学校
岡山市立伊島小学校
中学校
岡山市立京山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ岡山駅西 2010 90戸 38.7万 2,150万
リビンコートプライム奉還町 2013 84戸 47.1万 4,500万
リビンコートプライム伊福町 2007 94戸 47.4万 4,950万
アビタシオン奉還町 1996 63戸 29.2万 1,990万
リビンコートプライム京山 2015 26戸 44.7万 4,980万
パークホームズ岡山駅西 2007 24戸 - -
アルファステイツ奉還町 2023 91戸 62.2万 4,480万
リビンコートプライム岡山駅西 2018 56戸 48.7万 4,600万
ロイヤルガーデン岡山運動公園 2004 74戸 - -
フォーラムシティビル 2006 90戸 56.0万 4,180万
ポレスター岡山ターミナルシティ 2017 69戸 49.6万 3,995万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,980万円 55.51㎡ 53.7万円 1LDK+S（納戸） - 東

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 24件
3,000〜4,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920212022202320242025
1SLDK - 37.9万 - 37.8万 40.3万 39.4万 38.3万 38.7万
2SLDK 37.3万 36.8万 39.8万 - - - 39.3万 -
3LDK - 38.8万 37.5万 - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 2,150万 38.74万/㎡
2024年7月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,180万 36.12万/㎡
2024年7月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,680万 44.41万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,980万 39.28万/㎡
2024年2月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,080万 34.47万/㎡
2023年5月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,380万 39.44万/㎡
2023年4月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,480万 41.09万/㎡
2023年1月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 2,280万 37.78万/㎡
2022年11月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 2,280万 37.78万/㎡
2022年11月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,580万 42.75万/㎡
2021年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,100万 37.84万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.83万/㎡
2019年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,380万 37.62万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.26万/㎡
2019年12月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 3,180万 41.91万/㎡
2018年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,050万 36.15万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.69万/㎡
2018年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,580万 36.83万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.83万/㎡
2018年11月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,250万 39.68万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,200万 42.13万/㎡
2017年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,200万 36.62万/㎡
2017年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,400万 37.94万/㎡
2016年3月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,180万 41.91万/㎡
2015年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,850万 33.33万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,520万 35.98万/㎡
2013年6月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,860万 37.7万/㎡
2013年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,180万 38.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の56%）で、平均月額117,444円。3LDKなら月額140,765円が相場です。
1SLDK 117,444円 105,000〜125,000円
2SLDK 132,500円 125,000〜135,000円
2LDK 122,857円 120,000〜130,000円
3LDK 140,765円 125,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 60件
15〜20万 4件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 135,000円 1,779円/㎡
2024年3月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 115,000円 2,028円/㎡
2023年8月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 115,000円 2,028円/㎡
2023年7月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 125,000円 2,071円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,988円/㎡
2023年3月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 115,000円 2,028円/㎡
2023年1月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 120,000円 1,988円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,988円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,988円/㎡
2022年9月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 120,000円 1,988円/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,927円/㎡
2022年6月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 125,000円 2,071円/㎡
2021年3月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 115,000円 1,905円/㎡
2021年12月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 110,000円 1,940円/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,039円/㎡
2020年6月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,116円/㎡
2020年6月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,116円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,998円/㎡
2020年12月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,116円/㎡
2020年12月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,116円/㎡
2020年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 125,000円 2,080円/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,998円/㎡
2019年9月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,116円/㎡
2019年9月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,116円/㎡
2019年8月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 113,000円 1,993円/㎡
2019年4月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 105,000円 1,852円/㎡
2019年4月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 115,000円 2,028円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 153,000円 2,014円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,998円/㎡
2019年2月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 125,000円 2,071円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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