ファミール津島
岡山県岡山市北区津島西坂2丁目3-35 | 築28年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201320152018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、13年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜124,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
29.0〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.001
補正係数 ×1.001
代表面積 76.83㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,348万円です。4LDKが最も高く平均3,622万円、3LDKは平均2,348万円です。
3LDK
2,348万
8件
4LDK
3,622万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,348万 | 1,980万 | 3,025万 |
| 4LDK | 7件 | 3,622万 | 2,299万 | 4,341万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
25.4万/㎡
4-7階
11件
24.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目3-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 68.74m² ～ 93.36m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
法界院駅
JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立津島小学校
中学校
岡山市立京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール津島 | 1998 | 59戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| リビンコートプライム津島 | 2017 | 126戸 | 42.8万 | 4,150万 |
| パーソンズカーサ津島 | 2003 | 28戸 | 31.6万 | 3,050万 |
| プレステージ津島 | 1994 | 17戸 | 25.7万 | 1,798万 |
| 両備ハイコーポ | 1974 | 48戸 | 8.8万 | 970万 |
| パーソンズフェリーチェ津島西坂 | 2012 | 67戸 | - | - |
| シティマンション伊島 | 1983 | 20戸 | 29.3万 | 2,099万 |
| アウルステージ伊島北町 | 2011 | 22戸 | 39.2万 | 3,480万 |
| センチュリー伊島B棟 | 1984 | 12戸 | 18.4万 | 400万 |
| 両備グレースマンション伊島 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| リベール津島プレミアム | 2015 | 38戸 | 35.0万 | 2,398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 76.83㎡ | 25.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 22.8万 | 27.6万 | 26.4万 | 23.4万 | 25.8万 |
| 4LDK | 26.8万 | 24.6万 | 23.6万 | - | - | - | 23.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,460万 | 26.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.69万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額118,950円。4LDKなら月額118,950円が相場です。
3LDK
100,000〜129,000円
115,600円
4LDK
99,500〜140,000円
118,950円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 99,500円 | 1,175円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。