アウルステージ伊島北町
岡山県岡山市北区伊島北町２－６－３ | 築15年 | 22戸
推定相場
アウルステージ伊島北町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（34.3万円）を14.5%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を16.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、11年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万
20142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2025年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
31.2〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.289
代表面積 88.71㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均4,320万円です。4LDKが最も高く平均4,320万円、3LDKは平均3,483万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,483万 | 3,019万 | 3,872万 |
| 4LDK | 8件 | 4,320万 | 3,379万 | 5,837万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区伊島北町２－６－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 71.66m² ～ 88.71m² |
| 分譲会社 | アウルトラスト |
| 施工会社 | 和建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分
直線1.6km
備前三門駅
JR吉備線
直線1.6km
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
法界院駅
JR津山線
直線1.9km
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
岡山駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
直線1.9km
学区情報
小学校
岡山市立伊島小学校
中学校
岡山市立京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アウルステージ伊島北町 | 2011 | 22戸 | 39.2万 | 3,480万 |
| シティマンション伊島 | 1983 | 20戸 | 29.3万 | 2,099万 |
| センチュリー伊島B棟 | 1984 | 12戸 | 18.4万 | 400万 |
| パーソンズフェリーチェ津島西坂 | 2012 | 67戸 | - | - |
| 両備グレースマンション伊島 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| プレステージ津島 | 1994 | 17戸 | 25.7万 | 1,798万 |
| パーソンズカーサ津島 | 2003 | 28戸 | 31.6万 | 3,050万 |
| ファミール津島 | 1998 | 59戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| リビンコートプライム津島 | 2017 | 126戸 | 42.8万 | 4,150万 |
| 両備ハイコーポ | 1974 | 48戸 | 8.8万 | 970万 |
| ファミール伊島 | 1998 | 51戸 | 28.4万 | 2,090万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.6万 | - | 34.8万 | 34.7万 | - | - | 32.5万 | 39.2万 |
| 3LDK | - | 40.2万 | - | 35.7万 | 36.8万 | 34.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 35.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 34.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,160万 | 35.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。