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リビンコートプライム津島

岡山県岡山市北区津島西坂2丁目220-2 | 築9年 | 126戸

推定相場
リビンコートプライム津島
最新データ
2026年3月
売買63件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.8万円。周辺エリア平均（26.9万円）を58.8%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を26.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の45.5万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、7年間で3.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万19万17万15万13万
20182019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の146,000円から2023年には163,333円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の97%・59件）で、平均5,135万円です。3LDKが最も高く平均5,135万円、1SLDKは平均4,138万円です。
1SLDK
2件
4,138万
3LDK
59件
5,135万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 4,138万 4,095万 4,180万
3LDK 59件 5,135万 3,849万 7,152万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.9万円で、1-5階（40.8万円）と比べて4.1万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
40.8万/㎡
6件
6-10階
43.4万/㎡
19件
11-20階
44.9万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区津島西坂2丁目220-2
築年月2017-10（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付15階建
総戸数126戸
専有面積77.00m² ～ 107.93m²
分譲会社カイタック不動産
施工会社荒木組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
明誠学院前バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩3分
🚉
備前三門駅
JR吉備線
徒歩30分

学区情報

小学校
岡山市立津島小学校
中学校
岡山市立京山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビンコートプライム津島 2017 126戸 42.8万 4,150万
ファミール津島 1998 59戸 25.8万 1,980万
パーソンズカーサ津島 2003 28戸 31.6万 3,050万
プレステージ津島 1994 17戸 25.7万 1,798万
両備ハイコーポ 1974 48戸 8.8万 970万
パーソンズフェリーチェ津島西坂 2012 67戸 - -
シティマンション伊島 1983 20戸 29.3万 2,099万
アウルステージ伊島北町 2011 22戸 39.2万 3,480万
センチュリー伊島B棟 1984 12戸 18.4万 400万
リベール津島プレミアム 2015 38戸 35.0万 2,398万
両備グレースマンション伊島 1989 21戸 26.4万 2,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,750万円 107.93㎡ 44万円 3LDK - 南
4,900万円 107.93㎡ 45.4万円 3LDK - 南西

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 46.8万 43.4万 45.2万 44.9万 44.1万 42.8万 43.8万 43.7万
1SLDK - - - - 41.8万 42.3万 - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,150万 42.75万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 4,750万 44.02万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 4,750万 44.02万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 4,750万 44.02万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 4,750万 44.02万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 4,850万 47.1万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,850万 41.9万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 4,300万 39.84万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 105㎡〜 4,900万 45.4万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 4,450万 41.24万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 4,750万 44.02万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 4,850万 47.1万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 4,750万 44.02万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,850万 41.9万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 105㎡〜 4,900万 45.4万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 4,450万 41.24万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,950万 40.69万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.6万/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,850万 44.7万/㎡
2024年3月 7〜9階 1SLDK 80㎡〜 3,490万 42.26万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.9万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,850万 41.9万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,300万 44.3万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,800万 43.19万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 4,550万 42.16万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,300万 44.3万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 105㎡〜 4,670万 43.27万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,900万 44.67万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 105㎡〜 4,870万 45.13万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,100万 46.96万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 4,750万 44.02万/㎡
2023年12月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 3,840万 45.2万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 4,550万 42.16万/㎡
2023年10月 7〜9階 1SLDK 85㎡〜 3,600万 41.8万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,850万 44.7万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,750万 44.14万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,100万 46.96万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,760万 42.73万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 4,920万 45.59万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 105㎡〜 4,870万 45.13万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,760万 42.73万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,500万 46.36万/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 105㎡〜 4,870万 45.13万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,900万 45.91万/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,080万 46.73万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,210万 43.37万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.56万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,380万 45.12万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 4,920万 45.59万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.08万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額157,619円。3LDKなら月額157,619円が相場です。
1SLDK
143,889円
140,000〜150,000円
3LDK
157,619円
140,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,603円/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 105㎡〜 200,000円 1,853円/㎡
2023年3月 10〜12階 1SLDK 80㎡〜 150,000円 1,816円/㎡
2022年7月 7〜9階 1SLDK 80㎡〜 140,000円 1,695円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 180,000円 1,668円/㎡
2020年6月 10〜12階 1SLDK 85㎡〜 147,000円 1,706円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,707円/㎡
2020年6月 10〜12階 1SLDK 80㎡〜 145,000円 1,755円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,648円/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,818円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,648円/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,775円/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,765円/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,648円/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,818円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 180,000円 1,668円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 155,000円 1,597円/㎡
2019年9月 10〜12階 1SLDK 80㎡〜 140,000円 1,695円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 165,000円 1,700円/㎡
2019年7月 7〜9階 1SLDK 85㎡〜 141,000円 1,637円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,648円/㎡
2019年5月 7〜9階 1SLDK 80㎡〜 142,000円 1,719円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,648円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 180,000円 1,668円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 142,000円 1,671円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 165,000円 1,700円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,648円/㎡
2018年6月 7〜9階 1SLDK 80㎡〜 140,000円 1,695円/㎡
2018年6月 7〜9階 1SLDK 85㎡〜 150,000円 1,741円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,742円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。