東峰マンションダーリングベイ生の松原
福岡県福岡市西区生の松原1丁目18-3 | 築36年 | 24戸
推定相場
東峰マンションダーリングベイ生の松原
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（23.7万円）を3.6%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より33.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2024年は24.6万/㎡へ、11年間で55.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・17件）で、平均1,492万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,878万円、２ＬＤＫは平均1,141万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,492万 | 942万 | 1,915万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,878万 | 2,603万 | 3,153万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,141万 | 926万 | 1,414万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,818万 | 1,671万 | 1,964万 |
| 3LDK | 4件 | 1,870万 | 1,439万 | 2,245万 |
| 4LDK | 2件 | 2,111万 | 2,095万 | 2,127万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（15.8万円）と比べて7.0万円（+44.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区生の松原1丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 47.69m² ～ 81.63m² |
| 分譲会社 | 東峰住宅産業 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市西区小学校・中学校学区
中学校
福岡市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東峰マンションダーリングベイ生の松原 | 1990 | 24戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| 生の松原ビーチエクセル | 1989 | 17戸 | 23.9万 | 1,630万 |
| 三愛シティライフ生の松原 | 1993 | 38戸 | 17.2万 | 1,000万 |
| シティライフ生の松原2 | 2001 | 105戸 | - | - |
| エステートマンション生の松原 | 1989 | 19戸 | 27.7万 | 1,680万 |
| サーパス下山門駅前 | 2008 | 77戸 | 39.3万 | 3,000万 |
| ユーハイム生の松原 | 1988 | 22戸 | 11.9万 | 980万 |
| スカイハイツ姪浜西 | 1996 | 57戸 | 41.6万 | 3,590万 |
| 東峰マンション上山門 | 1989 | 22戸 | 25.9万 | 1,999万 |
| スコーレ生の松原 | 1982 | 24戸 | 23.6万 | 2,080万 |
| 上山門サニー前エクセル26 | 1989 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.1万 | 26.3万 | 26.3万 | 24.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。