明石市の一戸建て相場
兵庫県 | 6,631件の成約データに基づく
明石市の一戸建て相場は㎡単価21.1万円（6,631件）。兵庫県内12位（49市区町村中）。5年で+5.9%上昇。字別では小久保（㎡32.9万円）が最高で、大久保町福田・野々上が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
兵庫県内
12位/49市区町村
全国上位
14%
前年比
-9.9%
5年変動
+5.9%
県平均比
+44.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 59.5万 | +182.6% |
| 神戸市東灘区 | 45.7万 | +117.2% |
| 神戸市灘区 | 45.2万 | +114.8% |
| 芦屋市 | 38.0万 | +80.4% |
| 西宮市 | 36.0万 | +71.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+50.8%
売出価格は成約価格より約51%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
3.92%
賃料相場
1,087円/㎡/月
物件価格
33.3万円/㎡
計算式
月1,087円 × 12 ÷ 33.3万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 明石市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
35万30万25万20万15万
18万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
明石市の一戸建てランキング
1
小久保
32.9万/㎡
46件
2
大久保町福田
31.4万/㎡
31件
3
野々上
29.9万/㎡
45件
4
西明石南町
29.3万/㎡
36件
5
大久保町茜
27.8万/㎡
50件
6
西明石北町
26.6万/㎡
45件
7
西明石町
26.3万/㎡
83件
8
船上町
26.0万/㎡
39件
9
明南町
25.7万/㎡
62件
10
上ノ丸
25.7万/㎡
57件
11
西新町
24.8万/㎡
37件
12
松が丘
24.5万/㎡
107件
13
朝霧北町
23.9万/㎡
30件
14
朝霧東町
23.7万/㎡
94件
15
朝霧南町
23.6万/㎡
97件
16
東人丸町
23.1万/㎡
41件
17
藤江
22.9万/㎡
350件
18
太寺
22.6万/㎡
86件
19
朝霧町
22.6万/㎡
84件
20
東野町
22.5万/㎡
92件
21
鳥羽
22.4万/㎡
84件
22
北王子町
22.4万/㎡
31件
23
別所町
22.3万/㎡
49件
24
和坂（わさか）
21.9万/㎡
68件
25
旭が丘
21.8万/㎡
36件
26
大久保町
21.6万/㎡
1409件
27
西明石西町
21.4万/㎡
46件
28
硯町
21.4万/㎡
39件
29
魚住町住吉
20.3万/㎡
120件
30
沢野
19.9万/㎡
41件
31
貴崎
19.6万/㎡
65件
32
東朝霧丘
18.8万/㎡
78件
33
藤が丘
18.5万/㎡
70件
34
大久保町山手台
18.3万/㎡
77件
35
林崎町
17.8万/㎡
30件
36
朝霧台
17.6万/㎡
33件
37
二見町
17.4万/㎡
623件
38
大久保町高丘
16.8万/㎡
151件
39
魚住町
16.4万/㎡
1008件
40
魚住町錦が丘
16.2万/㎡
68件
41
朝霧山手町
14.4万/㎡
33件
42
東藤江
13.4万/㎡
82件
兵庫県の他の市区町村（一戸建て）