二見町の一戸建て相場
兵庫県明石市二見町 | 619件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県明石市二見町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約619件、前年比-17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,189万円。木造（2,561万円）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
8,189万
鉄骨造
19件
5,069万
軽量鉄骨造
30件
3,151万
木造
525件
2,561万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
98件
719万
80〜100㎡
160件
2,478万
100〜120㎡
244件
3,201万
120〜150㎡
46件
3,078万
150㎡以上
37件
5,935万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
57件
1,297万
4〜6m
253件
2,418万
6〜8m
218件
3,419万
8m以上
56件
4,043万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▼17.5%
平均価格
2,408万円
取引実績
619件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,641万円
57件
３ＬＤＫ
2,731万円
39件
４ＤＫ
571万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,428万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
5件
３ＤＫ
430万円
4件
５ＬＤＫ
1,133万円
3件
５ＤＫ
2,300万円
2件
４Ｋ
555万円
2件
２ＬＤＫ
895万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
290万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
160㎡〜
11.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
290万円
150㎡〜
・４ＤＫ
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
二見町は明石市内42地区中37位（上位12%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の朝霧台とは2%の差。
最寄り駅の相場
二見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４ | 8.3万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東二見 500m |
| 明石市二見町西二見字山中１５７番６０ | 8.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 土山 1300m |
| 明石市二見町西二見字町ノ坪６６１番４５ | 7.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西二見 700m |
| 明石市二見町福里字池之下５６３番４５ | 7.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 土山 650m |
| 明石市二見町東二見字城ノ上１４５９番７ | 7.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東二見 600m |
| 明石市二見町南二見１７番１２外 | 5.0万/㎡ | +6.5% | 事務所,工場,倉庫 | 東二見 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）