二見町の一戸建て相場
兵庫県明石市二見町 | 614件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,727。木造（2,103）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
6,727
鉄骨造
19件
4,164
軽量鉄骨造
30件
2,588
木造
520件
2,103
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
98件
590
80〜100㎡
156件
2,029
100〜120㎡
243件
2,634
120〜150㎡
46件
2,528
150㎡以上
37件
4,875
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
58件
1,050
4〜6m
251件
1,995
6〜8m
216件
2,815
8m以上
56件
3,321
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,406
取引実績
614件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,649
54件
３ＬＤＫ
2,706
38件
４ＤＫ
571
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,428
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
5件
３ＤＫ
430
4件
５ＬＤＫ
1,133
3件
５ＤＫ
2,300
2件
４Ｋ
555
2件
２ＬＤＫ
895
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第4四半期
170円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
1.3
2025年第4四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
290円
150㎡〜
・４ＤＫ
1.9
2025年第4四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2025年第4四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2025年第4四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2025年第4四半期
940円
100㎡〜
9.4
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
二見町は明石市内83地区中73位（上位12%）。
単価17.2。
1つ上の大蔵谷奥とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
73
二見町 ◀
―
17.2
最寄り駅の相場
二見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４ | 8.3/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東二見 500m |
| 明石市二見町西二見字山中１５７番６０ | 8.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 土山 1300m |
| 明石市二見町西二見字町ノ坪６６１番４５ | 7.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西二見 700m |
| 明石市二見町福里字池之下５６３番４５ | 7.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 土山 650m |
| 明石市二見町東二見字城ノ上１４５９番７ | 7.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東二見 600m |
| 明石市二見町南二見１７番１２外 | 5.0/㎡ | +6.5% | 事務所,工場,倉庫 | 東二見 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）