二見町の一戸建て相場
兵庫県明石市二見町 | 605件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
二見町の一戸建て
508件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,857万円
うち土地分
2,320万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,244。木造（2,270）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼18.4%
平均価格
2,411
取引実績
605件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,678
52件
３ＬＤＫ
2,714
36件
４ＤＫ
618
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,428
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
5件
３ＤＫ
430
4件
５ＬＤＫ
1,133
3件
５ＤＫ
2,300
2件
４Ｋ
555
2件
２ＬＤＫ
895
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
2,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
2,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
180円
25㎡〜
・３ＤＫ
7.2
2025年第3四半期
450円
85㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.3
2025年第3四半期
200円
90㎡〜
2.2
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2025年第3四半期
900円
105㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
二見町は明石市内82地区中71位（上位13%）。
単価17.2。
1つ上の大蔵谷奥とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
最寄り駅の相場
二見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４ | 8.3/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東二見 500m |
| 明石市二見町西二見字山中１５７番６０ | 8.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 土山 1300m |
| 明石市二見町西二見字町ノ坪６６１番４５ | 7.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西二見 700m |
| 明石市二見町福里字池之下５６３番４５ | 7.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 土山 650m |
| 明石市二見町東二見字城ノ上１４５９番７ | 7.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東二見 600m |
| 明石市二見町南二見１７番１２外 | 5.0/㎡ | +6.5% | 事務所,工場,倉庫 | 東二見 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）