硯町の一戸建て相場
兵庫県明石市硯町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県明石市硯町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約39件、前年比-59.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,792万円。鉄骨造（2,579万円）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,792万
木造
30件
2,739万
鉄骨造
3件
2,579万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
913万
80〜100㎡
9件
2,295万
100〜120㎡
15件
3,576万
150㎡以上
5件
5,637万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,143万
6〜8m
9件
3,747万
8m以上
6件
3,592万
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▼59.6%
平均価格
2,625万円
取引実績
39件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
17万
'09'11'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5万/㎡
2025年第3四半期
410万円
130㎡〜
3.2万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
460㎡〜
15.2万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
85㎡〜
51.8万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
65㎡〜
24.6万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
17.5万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
硯町は明石市内42地区中28位（上位33%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の西明石西町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）