沢野の一戸建て相場
兵庫県明石市沢野 | 41件の成約データ
兵庫県明石市沢野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約41件、前年比-42.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,720万
80〜100㎡
12件
3,056万
100〜120㎡
16件
3,812万
120〜150㎡
5件
3,499万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,111万
6〜8m
22件
3,391万
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▼42.6%
平均価格
2,936万円
取引実績
41件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
7万
26万
'08'11'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
19
築11-15年
7
築16-20年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
8件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第4四半期
500万円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
185㎡〜
11.4万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
沢野は明石市内42地区中30位（上位29%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の魚住町住吉とは2%の差。
沢野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市沢野２丁目１９７４番９９ | 8.4万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西明石 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）