貴崎の一戸建て相場
兵庫県明石市貴崎 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県明石市貴崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約65件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,441万円。木造（2,584万円）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
8,441万
鉄骨造
5件
6,048万
木造
51件
2,584万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,291万
80〜100㎡
7件
3,104万
100〜120㎡
17件
3,814万
120〜150㎡
7件
2,406万
150㎡以上
11件
6,103万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,437万
4〜6m
39件
3,353万
6〜8m
16件
2,938万
8m以上
4件
3,493万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
2,833万円
取引実績
65件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
6万
20万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
26
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,575万円
4件
４ＬＤＫ
3,550万円
2件
３ＬＤＫ
2,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000万円
540㎡〜
27.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
185㎡〜
11.4万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.3万/㎡
2025年第2四半期
750万円
60㎡〜
12.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
120㎡〜
9.2万/㎡
2024年第4四半期
270万円
40㎡〜
6.8万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
105㎡〜
44.8万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
105㎡〜
44.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
貴崎は明石市内42地区中31位（上位26%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の沢野とは1%の差。
貴崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市貴崎５丁目８９番５外 | 4.1万/㎡ | +2.0% | 工場 | 西明石 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）