魚住町住吉の一戸建て相場
兵庫県明石市魚住町住吉 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県明石市魚住町住吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約120件、前年比-14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,924万円。木造（3,210万円）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,924万
鉄骨造
4件
5,486万
木造
96件
3,210万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
978万
80〜100㎡
21件
3,415万
100〜120㎡
57件
3,702万
120〜150㎡
10件
2,968万
150㎡以上
11件
8,821万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
2,957万
6〜8m
62件
3,976万
8m以上
21件
4,593万
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▼14.8%
平均価格
3,203万円
取引実績
120件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
20万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,955万円
11件
３ＬＤＫ
2,875万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
37.4万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
95㎡〜
11.6万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
170㎡〜
34.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
350㎡〜
9.1万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
魚住町住吉は明石市内42地区中29位（上位31%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の硯町とは6%の差。
魚住町住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市魚住町住吉３丁目７２２番１６ | 8.4万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 山陽魚住 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）