大久保町福田の一戸建て相場
兵庫県明石市大久保町福田 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県明石市大久保町福田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.4万円（成約31件、前年比+16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,495万円。木造（3,988万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,495万
軽量鉄骨造
7件
4,865万
木造
17件
3,988万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,493万
80〜100㎡
6件
3,956万
100〜120㎡
16件
5,154万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,599万
6〜8m
14件
5,595万
平均㎡単価
31.4万/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
3,778万円
取引実績
31件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
33万
'08'10'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
31
築11-15年
27
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,050万円
2件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
105㎡〜
10.5万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
65㎡〜
55.4万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
135㎡〜
28.9万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
260㎡〜
16.5万/㎡
2023年第4四半期
5,400万円
120㎡〜
45.0万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
150㎡〜
32.7万/㎡
2021年第4四半期
4,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2021年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町福田は明石市内42地区中1位（上位98%）。
単価31.4万/㎡。
高価格帯（1〜14位）