野々上の一戸建て相場
兵庫県明石市野々上 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県明石市野々上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約45件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,034万円。木造（3,511万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,034万
木造
37件
3,511万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,595万
80〜100㎡
10件
3,029万
100〜120㎡
17件
4,593万
150㎡以上
5件
7,255万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,573万
6〜8m
20件
3,731万
8m以上
4件
5,854万
平均㎡単価
29.9万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
3,481万円
取引実績
45件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
14万
37万
'08'13'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築16-20年
30
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,820万円
5件
３ＬＤＫ
2,525万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
37.4万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.2万/㎡
2025年第1四半期
990万円
65㎡〜
15.2万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
55.7万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
100㎡〜
50.0万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
220㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
55㎡〜
54.5万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.1万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
90㎡〜
43.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
野々上は明石市内42地区中3位（上位93%）。
単価29.9万/㎡。
1つ上の小久保とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
野々上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市野々上２丁目７番５ | 13.4万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西明石 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）