明南町の一戸建て相場
兵庫県明石市明南町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県明石市明南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約62件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,377万
80〜100㎡
12件
3,186万
100〜120㎡
35件
4,338万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,628万
6〜8m
37件
4,250万
8m以上
4件
3,621万
平均㎡単価
25.7万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
3,097万円
取引実績
62件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
27万
'11'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,460万円
5件
２ＬＤＫ
1,175万円
2件
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
３ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
520万円
80㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6万/㎡
2025年第2四半期
800万円
65㎡〜
12.3万/㎡
2025年第1四半期
850万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
45.3万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
85㎡〜
43.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
明南町は明石市内42地区中8位（上位81%）。
単価25.7万/㎡。
1つ上の船上町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
明南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市明南町１丁目３番７ | 14.6万/㎡ | +3.5% | 銀行 | 西明石 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）