西明石北町の一戸建て相場
兵庫県明石市西明石北町 | 45件の成約データ
兵庫県明石市西明石北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約45件、前年比+18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,821万円。ＲＣ（2,508万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,821万
木造
35件
3,462万
ＲＣ
5件
2,508万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,394万
80〜100㎡
23件
3,423万
100〜120㎡
10件
4,003万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,241万
4〜6m
19件
3,390万
6〜8m
10件
2,796万
8m以上
8件
4,440万
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
3,001万円
取引実績
45件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
37万
'08'10'12'15'17'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
25
築11-15年
16
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,338万円
4件
３ＬＤＫ
3,433万円
3件
５ＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
4,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2026年第1四半期
650万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
95㎡〜
24.2万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
95㎡〜
・５ＤＫ
22.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
185㎡〜
28.1万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
西明石北町は明石市内42地区中5位（上位88%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の大久保町茜とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）