東藤江の一戸建て相場
兵庫県明石市東藤江 | 82件の成約データ
兵庫県明石市東藤江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約82件、前年比+7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
50件
499万
80〜100㎡
7件
1,762万
100〜120㎡
16件
3,858万
150㎡以上
3件
7,500万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
1,690万
4〜6m
48件
1,401万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
1,491万円
取引実績
82件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
7万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築11-15年
10
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
20
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
326万円
5件
４ＬＤＫ
3,750万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
3件
４ＤＫ
380万円
1件
３Ｋ
280万円
1件
５ＤＫ
430万円
1件
３ＬＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
45㎡〜
・３ＤＫ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
350万円
55㎡〜
6.4万/㎡
2025年第2四半期
480万円
70㎡〜
・３ＤＫ
6.9万/㎡
2025年第1四半期
250万円
45㎡〜
・３ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第1四半期
430万円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.6万/㎡
2025年第1四半期
170万円
45㎡〜
・３ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第1四半期
380万円
75㎡〜
・４ＤＫ
5.1万/㎡
2025年第1四半期
440万円
60㎡〜
7.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
38.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
東藤江は明石市内42地区中42位（上位0%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の朝霧山手町とは7%の差。
東藤江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市東藤江２丁目２０６４番１２ | 10.3万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 西明石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）