朝霧山手町の一戸建て相場
兵庫県明石市朝霧山手町 | 33件の成約データ
兵庫県明石市朝霧山手町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約33件、前年比-19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,672万
100〜120㎡
8件
2,885万
120〜150㎡
12件
2,951万
150㎡以上
7件
4,317万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,156万
6〜8m
23件
3,193万
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
2,788万円
取引実績
33件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
8万
'08'10'12'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,533万円
3件
４ＬＤＫ
2,733万円
3件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
290㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
160㎡〜
11.3万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
140㎡〜
32.1万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
朝霧山手町は明石市内42地区中41位（上位2%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の大久保町高丘とは6%の差。