魚住町の一戸建て相場
兵庫県明石市魚住町 | 1,002件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県明石市魚住町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約1,002件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,379万円。軽量鉄骨造（2,279万円）との差は399%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
11,379万
鉄骨造
30件
4,445万
木造
840件
2,416万
軽量鉄骨造
39件
2,279万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
147件
727万
80〜100㎡
296件
2,102万
100〜120㎡
381件
3,150万
120〜150㎡
49件
3,009万
150㎡以上
72件
5,879万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
59件
1,806万
4〜6m
482件
2,531万
6〜8m
350件
3,021万
8m以上
62件
3,854万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,305万円
取引実績
1,002件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万18万16万14万12万
15万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,475万円
99件
３ＬＤＫ
2,694万円
34件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,594万円
17件
４ＤＫ
709万円
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,655万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
8件
３ＤＫ
685万円
6件
５ＤＫ
1,093万円
6件
５ＬＤＫ
3,367万円
3件
２ＬＤＫ
1,983万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
115㎡〜
・５ＤＫ
12.2万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
魚住町は明石市内42地区中38位（上位10%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の二見町とは6%の差。
最寄り駅の相場
魚住町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外 | 13.3万/㎡ | +2.3% | 店舗 | 魚住 190m |
| 明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８ | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 魚住 750m |
| 明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外 | 9.7万/㎡ | +0.1% | 住宅,店舗,作業場 | 土山 470m |
| 明石市魚住町住吉３丁目７２２番１６ | 8.4万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 山陽魚住 550m |
| 明石市魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外 | 8.3万/㎡ | +3.1% | 空地 | 大久保 1800m |
| 明石市魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７ | 7.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 魚住 1400m |
| 明石市魚住町清水字西宿１９０２番２ | 6.7万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 土山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）