魚住町の一戸建て相場
兵庫県明石市魚住町 | 985件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,347。軽量鉄骨造（1,871）との差は399%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
9,347
鉄骨造
30件
3,652
木造
822件
1,980
軽量鉄骨造
38件
1,871
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
146件
593
80〜100㎡
285件
1,723
100〜120㎡
376件
2,587
120〜150㎡
48件
2,455
150㎡以上
71件
4,848
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
58件
1,467
4〜6m
473件
2,070
6〜8m
349件
2,486
8m以上
62件
3,166
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼4.7%
平均価格
2,297
取引実績
985件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,440
93件
３ＬＤＫ
2,740
30件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,580
15件
４ＤＫ
667
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,520
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
8件
３ＤＫ
758
5件
５ＤＫ
890
4件
５ＬＤＫ
3,367
3件
２ＬＤＫ
1,983
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第4四半期
340円
50㎡〜
・３ＤＫ
6.8
2025年第4四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第4四半期
1,400円
200㎡〜
・４ＤＫ
7.0
2025年第4四半期
1,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第4四半期
1,200円
110㎡〜
・５ＤＫ
10.9
2025年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第4四半期
350円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.5
2025年第4四半期
450円
110㎡〜
・３Ｋ
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
魚住町は明石市内83地区中76位（上位8%）。
単価16.4。
1つ上の魚住町錦が丘とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
76
魚住町 ◀
―
16.4
最寄り駅の相場
魚住町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外 | 13.3/㎡ | +2.3% | 店舗 | 魚住 190m |
| 明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８ | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 魚住 750m |
| 明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外 | 9.7/㎡ | +0.1% | 住宅,店舗,作業場 | 土山 470m |
| 明石市魚住町住吉３丁目７２２番１６ | 8.4/㎡ | +3.8% | 住宅 | 山陽魚住 550m |
| 明石市魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外 | 8.3/㎡ | +3.1% | 空地 | 大久保 1800m |
| 明石市魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７ | 7.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 魚住 1400m |
| 明石市魚住町清水字西宿１９０２番２ | 6.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 土山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）