魚住町のマンション相場
兵庫県明石市魚住町 | 450件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県明石市魚住町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約450件、前年比-21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.2万円に対し、築55年は6.1万円。築年による価格差は最大657%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
46.2万/㎡
築5年
21件
28.9万/㎡
築10年
34件
24.2万/㎡
築15年
99件
19.8万/㎡
築20年
96件
18.3万/㎡
築25年
88件
15.7万/㎡
築30年
56件
15.1万/㎡
築35年
26件
13.3万/㎡
築40年
4件
8.2万/㎡
築45年
4件
7.1万/㎡
築50年
4件
6.7万/㎡
築55年
2件
6.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（305件）。２ＤＫの平均価格は579万円。
２ＬＤＫ
49件
1,105万円
３ＬＤＫ
305件
1,221万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,881万円
４ＬＤＫ
41件
1,622万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
1,215万円
３ＤＫ
7件
828万円
４ＤＫ
8件
731万円
２ＤＫ
8件
579万円
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
1,005万円
取引実績
450件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2026年は㎡18.5万円へ、18年間で+27.5%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
997万円
305件
２ＬＤＫ
907万円
49件
４ＬＤＫ
1,436万円
41件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,135万円
11件
４ＤＫ
578万円
8件
２ＤＫ
483万円
8件
３ＤＫ
611万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,767万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
１ＬＤＫ
790万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2026年第1四半期
580万円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
520万円
50㎡〜
・２ＤＫ
10.4万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
970万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.9万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
魚住町のマンション一覧（1棟）
ロワイヤル明石大久保
築26年
| 5階建
| 32戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
魚住町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
プレステージ明石魚住駅前2
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
魚住町は明石市内33地区中26位（上位21%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の松が丘とは11%の差。
最寄り駅の相場
魚住町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外 | 13.3万/㎡ | +2.3% | 店舗 | 魚住 190m |
| 明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８ | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 魚住 750m |
| 明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外 | 9.7万/㎡ | +0.1% | 住宅,店舗,作業場 | 土山 470m |
| 明石市魚住町住吉３丁目７２２番１６ | 8.4万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 山陽魚住 550m |
| 明石市魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外 | 8.3万/㎡ | +3.1% | 空地 | 大久保 1800m |
| 明石市魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７ | 7.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 魚住 1400m |
| 明石市魚住町清水字西宿１９０２番２ | 6.7万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 土山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）