魚住町のマンション相場
兵庫県明石市魚住町 | 425件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.6万円に対し、築45年は7.4万円。築年による価格差は最大530%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
46.6万/㎡
築5年
21件
30.0万/㎡
築10年
34件
25.1万/㎡
築15年
98件
22.1万/㎡
築20年
93件
20.6万/㎡
築25年
82件
16.6万/㎡
築30年
54件
15.8万/㎡
築35年
21件
14.2万/㎡
築40年
3件
9.3万/㎡
築45年
4件
7.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（295件）。２ＤＫの平均価格は707円。
２ＬＤＫ
47件
1,172円
３ＬＤＫ
295件
1,327円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,954円
４ＬＤＫ
40件
1,710円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
1,280円
３ＤＫ
6件
947円
４ＤＫ
5件
930円
２ＤＫ
4件
707円
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼23.4%
平均価格
1,047
取引実績
425件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2025年は㎡14.7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,035
295件
２ＬＤＫ
924
47件
４ＬＤＫ
1,459
40件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,136
9件
３ＤＫ
660
6件
４ＤＫ
666
5件
２ＤＫ
525
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,767
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
２ＤＫ＋Ｓ
870
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
920円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第4四半期
860円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第4四半期
650円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2025年第4四半期
480円
70㎡〜
・４ＤＫ
6.9
2025年第4四半期
990円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
920円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第4四半期
650円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
魚住町のマンション一覧（50棟）
グランプレステージ明石西３
築24年
| 10階建
| 151戸
980万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買144件
ユニライフ明石魚住
築39年
| 7階建
| 117戸
980万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買77件
プレステージ明石西
築30年
| 地下2階付8階建
| 69戸
850万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買59件
カーネギー東二見
築36年
| 8階建
| 54戸
1,180万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買56件
プレステージ明石魚住アルカンシェル
築23年
| 8階建
| 63戸
2,380万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買49件
プレステージ明石魚住２
築33年
| 8階建
| 42戸
890万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買47件
アドリーム魚住
築36年
| 7階建
| 62戸
980万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買44件
プレステージ明石魚住ラッフィナート
築22年
| 10階建
| 59戸
1,390万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買41件
プレステージ明石魚住４
築30年
| 9階建
| 64戸
800万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買39件
サーパス明石
築37年
| 8階建
| 104戸
1,290万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買38件
プレミスト明石土山
築18年
| 7階建
| 79戸
2,680万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買37件
プレステージ魚住
築37年
| 5階建
| 21戸
780万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買33件
明石魚住駅前スカイマンションＡ館
築36年
| 7階建
| 45戸
1,780万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買30件
昭和パレス魚住
築52年
| 7階建
| 30戸
340万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買29件
リベール明石魚住パークスクエア
築23年
| 10階建
| 75戸
2,370万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買27件
鈴谷住宅
築58年
| 5階建
| 20戸
98万円
直近売出価格
2.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ファーミンスペリオ魚住ヒルズ
築18年
| 8階建
| 48戸
2,380万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパス明石土山
築31年
| 7階建
| 47戸
850万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買20件
リベール明石魚住６
築28年
| 7階建
| 50戸
1,850万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買20件
魚住コーポ
築53年
| 4階建
| 26戸
450万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ブリスウエスト明石
築35年
| 5階建
| 21戸
320万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買18件
東二見ガーデンハイツ７号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
580万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買18件
プレステージ明石魚住５
築20年
| 8階建
| 40戸
1,450万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ロワイヤル明石西レイクビュー
築24年
| 地下1階付7階建
| 39戸
1,500万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション明石魚住第３
築32年
| 5階建
| 57戸
1,230万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買15件
リベール明石魚住七番館
築27年
| 7階建
| 50戸
1,380万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション明石魚住第2
築34年
| 7階建
| 36戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買13件
プレステージ魚住駅前
築34年
| 地下1階付5階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買13件
リベール明石魚住４
築31年
| 地下1階付8階建
| 33戸
1,150万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買12件
鈴谷住宅１号棟
築58年
| 5階建
490万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買11件
魚住コーポＢ棟
築53年
| 4階建
| 28戸
450万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ネオハイツ明石・魚住
築31年
| 5階建
| 14戸
580万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買11件
プレステージ明石魚住７
築28年
| 地下1階付9階建
| 45戸
1,080万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買10件
東二見ガーデンハイツ６号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
600万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買9件
東二見ガーデンハイツ５号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
750万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買8件
魚住コーポ A棟
築53年
| 4階建
| 26戸
90万円
直近売出価格
1.8万/㎡
㎡単価
売買7件
プレステージ魚住駅前３
築28年
| 地下1階付9階建
| 37戸
1,890万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス明石壱番館
築37年
| 8階建
| 22戸
1,290万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買7件
東二見ガーデンハイツ４号棟
築47年
| 5階建
| 10戸
550万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買6件
リベール明石魚住３
築32年
| 6階建
| 27戸
1,630万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買4件
東二見ガーデンハイツ１号棟
築47年
| 5階建
| 110戸
550万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買4件
サーパス明石弐番館
築37年
| 8階建
| 27戸
1,180万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買4件
東二見ガーデンハイツ
築47年
| 5階建
| 110戸
580万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパス明石四番館
築37年
| 8階建
| 104戸
980万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買3件
東二見ガーデンハイツ３号棟
築47年
| 5階建
| 10戸
620万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買3件
鈴谷住宅３号棟
築55年
| 4階建
250万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買2件
リベール明石魚住
築35年
| 6階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買2件
東二見ガーデンハイツ２号棟
築47年
| 5階建
| 10戸
580万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ロイヤル魚住
築36年
| 5階建
| 18戸
1,280万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買1件
アルファスマート明石魚住
築0年
| 10階建
| 67戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
魚住町は明石市内53地区中40位（上位25%）。
単価15.8。
1つ上の大久保町高丘とは6%の差。
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
魚住町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外 | 13.3/㎡ | +2.3% | 店舗 | 魚住 190m |
| 明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８ | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 魚住 750m |
| 明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外 | 9.7/㎡ | +0.1% | 住宅,店舗,作業場 | 土山 470m |
| 明石市魚住町住吉３丁目７２２番１６ | 8.4/㎡ | +3.8% | 住宅 | 山陽魚住 550m |
| 明石市魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外 | 8.3/㎡ | +3.1% | 空地 | 大久保 1800m |
| 明石市魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７ | 7.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 魚住 1400m |
| 明石市魚住町清水字西宿１９０２番２ | 6.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 土山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）