二見町のマンション相場
兵庫県明石市二見町 | 546件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.9万円に対し、築45年は16.7万円。築年による価格差は最大245%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
44.9万/㎡
築5年
8件
27.4万/㎡
築10年
28件
22.2万/㎡
築15年
65件
19.0万/㎡
築20年
114件
17.8万/㎡
築25年
134件
16.5万/㎡
築30年
102件
15.1万/㎡
築35年
31件
15.7万/㎡
築40年
32件
13.0万/㎡
築45年
5件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（354件）。３ＤＫの平均価格は879円。
４ＬＤＫ
61件
1,389円
２ＬＤＫ
33件
1,257円
３ＬＤＫ
354件
1,166円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
1,222円
１ＬＤＫ
13件
559円
２ＤＫ
26件
582円
１ＤＫ
3件
439円
３ＤＫ
7件
879円
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲9.8%
平均価格
923
取引実績
546件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.8万円から2025年は㎡16.5万円へ、17年間で+29.3%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
941
354件
４ＬＤＫ
1,157
61件
２ＬＤＫ
1,090
33件
２ＤＫ
415
26件
１ＬＤＫ
468
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,059
10件
３ＤＫ
863
7件
４ＤＫ
985
4件
１ＤＫ
327
3件
１Ｋ
223
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
950円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
750円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二見町のマンション一覧（33棟）
サンハイツ土山
築47年
| 11階建
| 246戸
790万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買87件
ウエステージ明石四番館
築29年
| 地下1階付15階建
| 164戸
1,150万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買67件
明石土山駅前スカイハイツＡ棟
築43年
| 14階建
| 137戸
999万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買46件
ユニーブル東二見
築38年
| 6階建
| 42戸
900万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買41件
メゾンドール明石東二見
築33年
| 11階建
| 145戸
1,480万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ペルル明石東二見
築32年
| 8階建
| 39戸
1,080万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買33件
サーパス明石土山第３
築25年
| 9階建
| 95戸
1,480万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買32件
アドリーム明石土山
築32年
| 8階建
| 61戸
888万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買32件
アスガルド明石ウエスト
築30年
| 地下1階付5階建
| 47戸
980万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買30件
サーパス明石土山第２
築27年
| 7階建
| 48戸
1,190万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買16件
アルファステイツ西二見駅前
築20年
| 7階建
| 47戸
2,280万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買15件
明石二見ハイツ３号棟
築49年
| 5階建
| 90戸
420万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買13件
プレステージ明石土山２
築30年
| 地下1階付7階建
| 36戸
798万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ウエステージ明石五番館
築31年
| 8階建
| 46戸
1,100万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファリアラス西二見
築0年
| 9階建
| 80戸
売買0件
ライオンズマンション明石東二見
築35年
売買0件
ライオンズマンション明石二見
築37年
売買0件
朝日プラザエルステージ明石
築35年
売買0件
ライオンズマンション明石海浜公園
築26年
売買0件
ライオンズマンション明石東二見第2
築35年
売買0件
ラパルフェドファシリテ
築36年
売買0件
マーレ明石東二見サティスコート
築29年
売買0件
明治グランドヒル二見
築29年
売買0件
明石東二見スカイハイツ
売買0件
リベール明石東二見1
築30年
売買0件
ウェステージ明石参番館
築32年
売買0件
明石二見ハイツ2号棟
築49年
売買0件
明石土山駅前スカイハイツＢ棟
築38年
売買0件
アルファスマート西二見駅前
築7年
売買0件
グランプレステージ明石魚住
築26年
売買0件
グランプレステージ明石魚住
築26年
売買0件
ユニーブル東二見ルーフバルコニー付・リフォーム済
築38年
売買0件
明石東二見スカイハイツ
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
二見町は明石市内53地区中45位（上位15%）。
単価14.1。
1つ上の朝霧北町とは2%の差。
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
二見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４ | 8.3/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東二見 500m |
| 明石市二見町西二見字山中１５７番６０ | 8.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 土山 1300m |
| 明石市二見町西二見字町ノ坪６６１番４５ | 7.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西二見 700m |
| 明石市二見町福里字池之下５６３番４５ | 7.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 土山 650m |
| 明石市二見町東二見字城ノ上１４５９番７ | 7.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東二見 600m |
| 明石市二見町南二見１７番１２外 | 5.0/㎡ | +6.5% | 事務所,工場,倉庫 | 東二見 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）