二見町のマンション相場
兵庫県明石市二見町 | 599件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県明石市二見町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約599件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.8万円に対し、築45年は10.0万円。築年による価格差は最大328%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
42.8万/㎡
築5年
8件
26.3万/㎡
築10年
29件
21.0万/㎡
築15年
67件
18.0万/㎡
築20年
117件
16.9万/㎡
築25年
146件
15.3万/㎡
築30年
117件
14.0万/㎡
築35年
36件
14.5万/㎡
築40年
38件
11.6万/㎡
築45年
12件
10.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（382件）。３ＤＫの平均価格は846万円。
４ＬＤＫ
69件
1,281万円
２ＬＤＫ
37件
1,135万円
３ＬＤＫ
382件
1,089万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
1,197万円
１ＬＤＫ
13件
538万円
２ＤＫ
27件
559万円
１ＤＫ
3件
423万円
３ＤＫ
7件
846万円
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
890万円
取引実績
599件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2026年は㎡14.2万円へ、18年間で+13.8%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
913万円
382件
４ＬＤＫ
1,117万円
69件
２ＬＤＫ
1,024万円
37件
２ＤＫ
411万円
27件
１ＬＤＫ
468万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,090万円
11件
４ＤＫ
630万円
9件
３ＤＫ
863万円
7件
１Ｋ
213万円
4件
１ＤＫ
327万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4万/㎡
2026年第1四半期
680万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
470万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8万/㎡
2026年第1四半期
950万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
340万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
取引データのないマンション（3棟）
二見町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ウェステージ明石3番館ウエステージ明石6番館プレステージ明石東二見駅前
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
二見町は明石市内33地区中30位（上位9%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の魚住町住吉とは1%の差。
最寄り駅の相場
二見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４ | 8.3万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東二見 500m |
| 明石市二見町西二見字山中１５７番６０ | 8.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 土山 1300m |
| 明石市二見町西二見字町ノ坪６６１番４５ | 7.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西二見 700m |
| 明石市二見町福里字池之下５６３番４５ | 7.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 土山 650m |
| 明石市二見町東二見字城ノ上１４５９番７ | 7.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東二見 600m |
| 明石市二見町南二見１７番１２外 | 5.0万/㎡ | +6.5% | 事務所,工場,倉庫 | 東二見 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）