二見町のマンション相場
兵庫県明石市二見町 | 536件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
二見町の中古マンション
536件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
959万円
㎡単価
14.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.9万円に対し、築45年は13.6万円。築年による価格差は最大251%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（348件）。３ＤＫの平均価格は714円。
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲7.4%
平均価格
913
取引実績
536件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.8万円から2025年は㎡15.7万円へ、17年間で+22.9%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
932
348件
４ＬＤＫ
1,143
59件
２ＬＤＫ
1,084
31件
２ＤＫ
415
26件
１ＬＤＫ
468
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,059
10件
３ＤＫ
863
7件
４ＤＫ
985
4件
１ＤＫ
327
3件
１Ｋ
223
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
830円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第3四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
880円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
410円
40㎡〜
・２ＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二見町のマンション一覧（15棟）
サンハイツ土山
築47年
| 11階建
| 246戸
790万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買87件
ウエステージ明石四番館
築29年
| 地下1階付15階建
| 164戸
1,150万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買67件
明石土山駅前スカイハイツＡ棟
築43年
| 14階建
| 137戸
999万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買46件
ユニーブル東二見
築38年
| 6階建
| 42戸
900万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買41件
メゾンドール明石東二見
築33年
| 11階建
| 145戸
1,480万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ペルル明石東二見
築32年
| 8階建
| 39戸
1,080万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買33件
サーパス明石土山第３
築25年
| 9階建
| 95戸
1,480万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買32件
アドリーム明石土山
築32年
| 8階建
| 61戸
888万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買32件
アスガルド明石ウエスト
築30年
| 地下1階付5階建
| 47戸
980万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買30件
サーパス明石土山第２
築27年
| 7階建
| 48戸
1,190万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買16件
アルファステイツ西二見駅前
築20年
| 7階建
| 47戸
2,280万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買15件
明石二見ハイツ３号棟
築49年
| 5階建
| 90戸
420万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買13件
プレステージ明石土山２
築30年
| 地下1階付7階建
| 36戸
798万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ウエステージ明石五番館
築31年
| 8階建
| 46戸
1,100万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファリアラス西二見
築0年
| 9階建
| 80戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
二見町は明石市内53地区中45位（上位15%）。
単価14.0。
1つ上の松が丘北町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
二見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４ | 8.3/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東二見 500m |
| 明石市二見町西二見字山中１５７番６０ | 8.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 土山 1300m |
| 明石市二見町西二見字町ノ坪６６１番４５ | 7.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西二見 700m |
| 明石市二見町福里字池之下５６３番４５ | 7.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 土山 650m |
| 明石市二見町東二見字城ノ上１４５９番７ | 7.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東二見 600m |
| 明石市二見町南二見１７番１２外 | 5.0/㎡ | +6.5% | 事務所,工場,倉庫 | 東二見 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）