硯町のマンション相場
兵庫県明石市硯町 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市硯町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約130件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.1万円に対し、築50年は12.6万円。築年による価格差は最大392%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
54.1万/㎡
築5年
2件
35.5万/㎡
築10年
11件
31.1万/㎡
築15年
13件
33.4万/㎡
築20年
7件
28.5万/㎡
築25年
3件
28.1万/㎡
築30年
5件
13.4万/㎡
築35年
22件
11.0万/㎡
築40年
15件
17.3万/㎡
築45年
26件
13.0万/㎡
築50年
17件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。オープンフロアの平均価格は988万円。
３ＬＤＫ
83件
1,266万円
２ＬＤＫ
16件
1,373万円
３ＤＫ
11件
651万円
２ＤＫ
2件
820万円
４ＬＤＫ
5件
1,942万円
オープンフロア
3件
988万円
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
1,066万円
取引実績
130件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.5万円から2026年は㎡11.5万円へ、18年間で40.7%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,116万円
83件
２ＬＤＫ
1,195万円
16件
３ＤＫ
613万円
11件
４ＬＤＫ
1,520万円
5件
オープンフロア
660万円
3件
２ＤＫ
740万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
１ＬＤＫ
840万円
1件
１Ｒ
670万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
710万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1万/㎡
2026年第1四半期
840万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
670万円
60㎡〜
・１Ｒ
11.2万/㎡
2026年第1四半期
840万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
770万円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第1四半期
770万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
硯町のマンション一覧（7棟）
明石ハウス1号棟
築52年
| 9階建
| 122戸
1,799万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ソルシード明石フィネスト
築18年
| 9階建
| 24戸
2,190万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買34件
リベール明石硯町
築29年
| 13階建
| 71戸
1,950万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション明石
築30年
| 10
| 72戸
売買0件
明石ダイヤハイツ
築46年
| 11階建
| 45戸
売買0件
サーパス明石第2
築27年
| 10階建
| 81戸
売買0件
ドルフ明石シアーレ
築19年
| 6階建
| 33戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
硯町は明石市内33地区中24位（上位27%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の朝霧東町とは2%の差。