松が丘のマンション相場
兵庫県明石市松が丘 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県明石市松が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約73件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.6万円に対し、築55年は6.2万円。築年による価格差は最大410%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
25件
31.6万/㎡
築15年
3件
24.8万/㎡
築40年
8件
11.2万/㎡
築45年
11件
10.7万/㎡
築50年
16件
10.0万/㎡
築55年
6件
6.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＤＫの平均価格は489万円。
３ＬＤＫ
22件
476万円
１ＬＤＫ
8件
1,710万円
１ＤＫ
13件
1,132万円
２ＬＤＫ
16件
1,047万円
３ＤＫ
6件
489万円
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
810万円
取引実績
73件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡7.5万円から2026年は㎡24.8万円へ、17年間で+228.8%上昇（年平均+13.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
30
築21-25年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
378万円
22件
２ＬＤＫ
991万円
16件
１ＤＫ
1,108万円
13件
１ＬＤＫ
1,725万円
8件
３ＤＫ
378万円
6件
４Ｋ
480万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＤＫ
480万円
1件
２ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
40㎡〜
・１ＤＫ
22.5万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2026年第1四半期
980万円
40㎡〜
・１ＤＫ
24.5万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
40㎡〜
・１ＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
490万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
850万円
40㎡〜
・１ＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
40㎡〜
・１ＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松が丘のマンション一覧（5棟）
取引データのないマンション（2棟）
松が丘には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
明舞第三団地11号棟明舞第六団地16号棟
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
松が丘は明石市内33地区中25位（上位24%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の硯町とは1%の差。
松が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市松が丘５丁目１５５番 | 13.4万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 朝霧 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）