松が丘住宅
兵庫県明石市松が丘1丁目 | 築58年 | 16棟
このページは16棟をまとめた松が丘住宅全体の相場です（成約 133件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.6万/㎡から2026年は2.2万/㎡へ、12年間で51.8%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.2万円/㎡
レンジ
3.2〜5.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.199
補正係数 ×0.199
代表面積 57.41㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・39件）で、平均245万円です。２ＬＤＫが最も高く平均535万円、３ＤＫは平均215万円です。
３ＤＫ
215万
3件
２ＬＤＫ
535万
6件
３ＬＤＫ
350万
13件
2LDK
407万
13件
2SLDK
307万
8件
3DK
281万
13件
3LDK
245万
39件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 215万 | 120万 | 396万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 535万 | 90万 | 1,006万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 350万 | 187万 | 536万 |
| 2LDK | 13件 | 407万 | 195万 | 701万 |
| 2SLDK | 8件 | 307万 | 104万 | 495万 |
| 3DK | 13件 | 281万 | 94万 | 495万 |
| 3LDK | 39件 | 245万 | 94万 | 678万 |
階数別の㎡単価
1-2階
44件
5万/㎡
3階以上
31件
3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松が丘1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-03（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 54.42m² ～ 57.41m² |
棟別の相場（16棟）
松が丘住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 133件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1968年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 2号棟 | 1968年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 3号棟 | 1968年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 4号棟 | 1968年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 5号棟 | 1968年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 6号棟 | 1968年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 9号棟 | 1968年 | 地下1階付5階建 | 20戸 | 24件 | 3.5万 | - | 2件 |
| 10号棟 | 1967年 | 5階建 | 15戸 | - | - | - | 1件 |
| 11号棟 | 1968年 | 5階建 | 20戸 | 4件 | 3.5万 | - | - |
| 12号棟 | 1968年 | 5階建 | 14戸 | 24件 | 3.8万 | - | 2件 |
| 13号棟 | 1968年 | 5階建 | 54戸 | 17件 | 6.09万 | - | 1件 |
| 14号棟 | 1968年 | 5階建 | - | 8件 | 8万 | - | - |
| 15号棟 | 1968年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 16号棟 | 1968年 | 5階建 | 54戸 | 18件 | 4.2万 | - | - |
| 17号棟 | 1968年 | 5階建 | 40戸 | 14件 | 6.1万 | - | - |
| 19号棟 | 1973年 | 5階建 | 15戸 | 24件 | 3.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
西舞子駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩36分
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松が丘住宅 | 1968 | 54戸 | 3.5万 | 200万 |
| 松ヶ丘住宅18号棟 | 1968 | 40戸 | 7.0万 | 400万 |
| 南多聞台厚生年金住宅 | 1965 | 12戸 | - | - |
| パレス朝霧 | 1992 | 172戸 | - | - |
| ジュリオ朝霧 | 2003 | 61戸 | 2.6万 | 180万 |
| 明舞第二センタービル | 1971 | 64戸 | - | - |
| サンシティ朝霧 | 1989 | 129戸 | - | - |
| 神陵台東住宅44号棟 | 1971 | 30戸 | 4.6万 | 290万 |
| 神陵台東住宅45号棟 | 1971 | 40戸 | 3.2万 | 198万 |
| 明舞第2団地 | 1967 | 30戸 | 8.8万 | 490万 |
| 明舞第2団地5号棟 | 1967 | 30戸 | 4.6万 | 218万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 90万円 | 57.41㎡ | 1.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 110万円 | 57.41㎡ | 1.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 300万円 | 64㎡ | 4.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 130万円 | 57.41㎡ | 2.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 150万円 | 54.42㎡ | 2.8万円 | 3DK | - | 南西 |
| 1,180万円 | 57.41㎡ | 20.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（75件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4.9万 | 2.1万 | 6.8万 | 4.6万 | 4.1万 | 2.6万 | 2.4万 | 2.3万 |
| 3DK | 3.6万 | - | 4.6万 | 3.6万 | - | 1.6万 | 4.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 8.9万 | 4.5万 | 5.2万 | - | 8.5万 | - |
| 2SLDK | 1.5万 | - | - | 7.5万 | 5.9万 | - | - | - |
全 75 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130万 | 2.27万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130万 | 2.27万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 120万 | 2.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98万 | 1.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98万 | 1.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 135万 | 2.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 135万 | 2.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 195万 | 3.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150万 | 2.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150万 | 2.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 100万 | 1.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150万 | 2.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 230万 | 4.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 320万 | 5.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150万 | 2.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 230万 | 4.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150万 | 2.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 6.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190万 | 3.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 150万 | 2.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130万 | 2.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 88万 | 1.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 160万 | 2.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80万 | 1.4万/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。