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ジュリオ朝霧

兵庫県明石市大蔵谷奥3-3 | 築23年 | 61戸

推定相場
ジュリオ朝霧
最新データ
2026年3月
売買116件 / 賃貸81件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は2.6万円。周辺エリア平均（3.3万円）より20.3%低く、明石市全体の平均（26.2万円）より90.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の5万/㎡から2026年は2.7万/㎡へ、12年間で45.2%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では36.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万8万5万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,500円から2025年には70,667円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
12.2〜20.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 57.44㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 820件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・46件）で、平均303万円です。2LDKが最も高く平均365万円、1Rは平均173万円です。
1R
2件
173万
1K
15件
267万
1LDK
46件
303万
1SLDK
20件
348万
2LDK
33件
365万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 173万 173万 173万
1K 15件 267万 59万 354万
1LDK 46件 303万 114万 780万
1SLDK 20件 348万 173万 897万
2LDK 33件 365万 180万 592万

階数別の㎡単価

1-5階
4.8万/㎡
84件
6-10階
4.8万/㎡
32件

物件概要

所在地兵庫県明石市大蔵谷奥3-3
築年月2003-09（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数61戸
専有面積27.30m² ～ 74.46m²
分譲会社ジュリオ
施工会社四ツ橋組
管理会社さわやか
管理方式常駐
土地権利定期借地権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
約徒歩23分直線1.8km
🚉
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
約徒歩27分直線2.1km
🚉
西舞子駅
山陽電鉄本線
約徒歩28分直線2.2km

学区情報

小学校
明石市立松が丘小学校
中学校
明石市立朝霧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジュリオ朝霧 2003 61戸 2.6万 180万
サンシティ朝霧 1989 129戸 - -
松ヶ丘住宅18号棟 1968 40戸 7.0万 400万
パレス朝霧 1992 172戸 - -
ライオンズマンション朝霧北 1995 34戸 - -
松が丘住宅13号棟 1968 54戸 3.5万 200万
ベルヴィル朝霧 1988 44戸 - -
ニュー朝霧ハイツ 1985 28戸 10.3万 880万
サングレイス朝霧 2002 63戸 22.4万 1,680万
シャルムロアイヤル朝霧C2棟 1984 153戸 14.6万 1,100万
明舞第二センタービル 1971 64戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
450万円 71.77㎡ 6.3万円 2LDK - 南西

売買データ分析（116件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 5.0万 5.3万 4.0万 - 5.3万 2.6万
1LDK 5.0万 4.1万 5.8万 4.2万 3.4万 4.3万 4.6万 3.1万
1K 6.8万 7.8万 7.2万 - - - - -
1SLDK 4.7万 4.4万 - - - - - -
全 116 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 65㎡〜 180万 2.59万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 65㎡〜 180万 2.59万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 50㎡〜 160万 3.11万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 65㎡〜 180万 2.59万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 70㎡〜 450万 6.28万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 65㎡〜 198万 2.85万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 50㎡〜 200万 3.88万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 55㎡〜 198万 3.45万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 70㎡〜 499万 6.96万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 50㎡〜 200万 3.67万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 55㎡〜 480万 8.36万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 70㎡〜 580万 8.09万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 60㎡〜 250万 3.86万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 70㎡〜 480万 6.69万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 55㎡〜 300万 5.23万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 65㎡〜 180万 2.59万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 50㎡〜 160万 3.11万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 55㎡〜 240万 4.18万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 55㎡〜 250万 4.36万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 70㎡〜 190万 2.65万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 60㎡〜 220万 3.54万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 55㎡〜 220万 3.83万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 70㎡〜 390万 5.44万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 120万 2.77万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 70㎡〜 390万 5.44万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 55㎡〜 230万 4.01万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 50㎡〜 198万 3.67万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 50㎡〜 280万 5.15万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 45㎡〜 190万 4.19万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 70㎡〜 330万 4.44万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 70㎡〜 450万 6.05万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 55㎡〜 220万 3.83万/㎡
2021年5月 低層 1K 30㎡〜 300万 8.96万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 250万 5.82万/㎡
2021年1月 低層 1K 30㎡〜 180万 5.37万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 65㎡〜 330万 5万/㎡
2020年8月 低層 1K 30㎡〜 150万 4.48万/㎡
2020年6月 低層 1K 30㎡〜 260万 7.76万/㎡
2020年4月 低層 1K 30㎡〜 300万 8.96万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 60㎡〜 330万 5.27万/㎡
2020年3月 低層 1K 30㎡〜 280万 8.36万/㎡
2020年3月 低層 1SLDK 65㎡〜 280万 4.24万/㎡
2020年2月 低層 1SLDK 60㎡〜 280万 4.5万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 60㎡〜 260万 4.15万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 65㎡〜 200万 3.03万/㎡
2020年11月 低層 1K 30㎡〜 300万 8.96万/㎡
2020年10月 低層 1K 30㎡〜 280万 8.36万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 190万 4.42万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 40㎡〜 170万 3.96万/㎡
2019年4月 低層 1K 30㎡〜 300万 9.86万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額67,022円。2SLDKなら月額72,000円が相場です。
1K
49,500円
25,000〜58,000円
1LDK
67,022円
27,000〜90,000円
1SLDK
78,429円
59,000〜92,000円
2LDK
81,556円
65,000〜88,000円
2SLDK
72,000円
69,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
54件
8〜10万
20件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 50㎡〜 58,000円 1,123円/㎡
2025年8月 低層 1LDK 50㎡〜 87,000円 1,686円/㎡
2025年7月 低層 1K 30㎡〜 58,000円 1,730円/㎡
2025年6月 低層 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,744円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,249円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 55㎡〜 68,000円 1,184円/㎡
2025年1月 中層 1LDK 55㎡〜 73,000円 1,271円/㎡
2025年12月 低層 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,317円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,249円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 55㎡〜 68,000円 1,184円/㎡
2025年12月 低層 1LDK 50㎡〜 87,000円 1,653円/㎡
2025年11月 低層 1K 30㎡〜 55,000円 1,641円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 55㎡〜 73,000円 1,271円/㎡
2024年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 68,000円 1,184円/㎡
2024年12月 中層 1LDK 45㎡〜 68,000円 1,497円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 60㎡〜 75,000円 1,172円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 60㎡〜 65,000円 1,015円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 65㎡〜 65,000円 1,000円/㎡
2023年7月 中層 1SLDK 60㎡〜 75,000円 1,205円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,077円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,377円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,194円/㎡
2023年2月 中層 1SLDK 65㎡〜 82,000円 1,239円/㎡
2023年2月 中層 1SLDK 50㎡〜 67,000円 1,231円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 50㎡〜 67,000円 1,231円/㎡
2023年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 65,000円 1,204円/㎡
2023年12月 中層 1LDK 55㎡〜 73,000円 1,271円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,470円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,590円/㎡
2022年12月 低層 1SLDK 60㎡〜 74,000円 1,189円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。