松ヶ丘住宅18号棟
兵庫県明石市松が丘1丁目4-18 | 築58年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.5万/㎡から2026年は7万/㎡へ、12年間で26.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では99.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.2万円/㎡
レンジ
3.2〜5.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.199
補正係数 ×0.199
代表面積 57.41㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均423万円です。2LDKが最も高く平均807万円、3DKは平均416万円です。
2LDK
807万
5件
3DK
416万
2件
3LDK
423万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 807万 | 536万 | 972万 |
| 3DK | 2件 | 416万 | 390万 | 441万 |
| 3LDK | 12件 | 423万 | 203万 | 542万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
8.9万/㎡
3階以上
9件
6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松が丘1丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-03（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 54.42m² ～ 60.75m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分直線1.7km
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
約徒歩26分直線2.0km
西舞子駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩27分直線2.1km
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立松が丘小学校
中学校
明石市立朝霧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松ヶ丘住宅18号棟 | 1968 | 40戸 | 7.0万 | 400万 |
| 松が丘住宅13号棟 | 1968 | 54戸 | 3.5万 | 200万 |
| ジュリオ朝霧 | 2003 | 61戸 | 2.6万 | 180万 |
| パレス朝霧 | 1992 | 172戸 | - | - |
| 明舞第二センタービル | 1971 | 64戸 | - | - |
| 南多聞台厚生年金住宅 | 1965 | 12戸 | - | - |
| サンシティ朝霧 | 1989 | 129戸 | - | - |
| ライオンズマンション朝霧北 | 1995 | 34戸 | - | - |
| 明舞第2団地7号棟 | 1967 | 30戸 | 2.1万 | 100万 |
| ニュー朝霧ハイツ | 1985 | 28戸 | 10.3万 | 880万 |
| 明舞第2団地 | 1967 | 30戸 | 8.8万 | 490万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.3万 | - | - | 6.8万 | 3.5万 | 10.2万 | 7.0万 |
| 2LDK | 6.8万 | 11.2万 | 11.2万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 530万 | 9.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 7.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 6.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.2万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.26万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 298万 | 4.91万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 180万 | 3.14万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 340万 | 5.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 370万 | 6.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。