茶園場町のマンション相場
兵庫県明石市茶園場町 | 52件の成約データ
兵庫県明石市茶園場町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約52件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価21.3万円に対し、築40年は16.7万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
21.3万/㎡
築30年
17件
19.2万/㎡
築35年
8件
16.6万/㎡
築40年
23件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＤＫの平均価格は952万円。
３ＬＤＫ
39件
1,174万円
４ＬＤＫ
3件
1,084万円
２ＬＤＫ
3件
1,756万円
４ＤＫ
3件
952万円
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
975万円
取引実績
52件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.9万円から2025年は㎡14.8万円へ、17年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
972万円
39件
４ＬＤＫ
1,047万円
3件
２ＬＤＫ
1,460万円
3件
４ＤＫ
790万円
3件
オープンフロア
360万円
1件
２ＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850万円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.1万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
790万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
690万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第1四半期
900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
790万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
茶園場町のマンション一覧（2棟）
藤和明石公園ハイタウンパート2
築45年
| 10階建
| 29戸
690万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和明石公園ハイタウン2号棟
築45年
| 9階建
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
茶園場町は明石市内33地区中27位（上位18%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の魚住町とは2%の差。