朝霧東町のマンション相場
兵庫県明石市朝霧東町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市朝霧東町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約52件、前年比-39.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.7万円に対し、築50年は11.0万円。築年による価格差は最大243%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
37.7万/㎡
築15年
5件
36.8万/㎡
築20年
3件
24.9万/㎡
築40年
8件
19.0万/㎡
築45年
19件
11.8万/㎡
築50年
6件
11.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫの平均価格は1,056万円。
３ＬＤＫ
36件
1,481万円
４ＬＤＫ
6件
2,572万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,122万円
２ＬＤＫ
3件
1,056万円
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▼39.0%
平均価格
1,318万円
取引実績
52件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.0万円から2026年は㎡12.8万円へ、17年間で38.9%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
30
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,246万円
36件
４ＬＤＫ
2,267万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,045万円
4件
２ＬＤＫ
913万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
350万円
1件
オープンフロア
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
420万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第3四半期
350万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
880万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
朝霧東町のマンション一覧（3棟）
リブコート朝霧プライムヒル
築23年
| 7階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買40件
朝霧マンションA棟
築51年
| 7階建
| 78戸
売買0件
ハイレジデンス朝霧
築44年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
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朝霧東町は明石市内33地区中23位（上位30%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の大久保町とは0%の差。