中崎のマンション相場
兵庫県明石市中崎 | 161件の成約データ
兵庫県明石市中崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約161件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.4万円に対し、築45年は32.2万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
53.4万/㎡
築5年
20件
57.7万/㎡
築10年
14件
46.7万/㎡
築15年
7件
46.6万/㎡
築20年
6件
42.4万/㎡
築25年
10件
24.1万/㎡
築30年
19件
25.5万/㎡
築35年
29件
24.2万/㎡
築40年
36件
26.3万/㎡
築45年
6件
32.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。２ＤＫの平均価格は808万円。
３ＬＤＫ
86件
2,476万円
２ＬＤＫ
42件
2,532万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,152万円
４ＬＤＫ
8件
2,368万円
１ＬＤＫ
7件
1,716万円
４ＤＫ
3件
2,094万円
２ＤＫ
2件
808万円
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
2,179万円
取引実績
161件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2026年は㎡45.7万円へ、18年間で+123.7%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
51
築11-15年
37
築16-20年
44
築21-25年
45
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,171万円
86件
２ＬＤＫ
2,283万円
42件
４ＬＤＫ
1,838万円
8件
１ＬＤＫ
1,404万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,240万円
5件
４ＤＫ
1,467万円
3件
２ＤＫ
650万円
2件
１ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
62.7万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３Ｌ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中崎のマンション一覧（8棟）
マリンパレス明石
築46年
| 14階建
| 224戸
1,980万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買121件
ザネバーランド明石ハーバーゲート
築11年
| 15階建
| 152戸
4,750万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買42件
ネバーランド明石ハーバービュー
築20年
| 地下1階付14階建
| 62戸
3,150万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買33件
藤和シティホームズ明石マリンビュー
築24年
| 15階建
| 38戸
3,680万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買14件
プレステージ明石ハーバービュー
築27年
| 10階建
| 27戸
1,880万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ワコーレ明石オーシャンテラス
築8年
| 15階建
| 28戸
4,430万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買6件
アーバンライフ明石
売買0件
明石アーバンライフ
築44年
| 14階建
| 317戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
中崎は明石市内33地区中11位（上位67%）。
単価30.4万/㎡。
1つ上の松の内とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）