朝霧南町のマンション相場
兵庫県明石市朝霧南町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県明石市朝霧南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約66件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.4万円に対し、築45年は10.5万円。築年による価格差は最大370%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
49.4万/㎡
築5年
7件
48.7万/㎡
築10年
5件
45.2万/㎡
築15年
21件
43.0万/㎡
築20年
10件
42.1万/㎡
築25年
6件
24.9万/㎡
築30年
2件
32.5万/㎡
築35年
5件
23.5万/㎡
築45年
3件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。オープンフロアの平均価格は3,001万円。
３ＬＤＫ
45件
2,719万円
４ＬＤＫ
10件
3,067万円
２ＬＤＫ
6件
1,751万円
３ＤＫ
2件
321万円
オープンフロア
2件
3,001万円
平均㎡単価
33.1万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
2,347万円
取引実績
66件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.4万円から2026年は㎡36.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
32
築11-15年
39
築16-20年
43
築21-25年
31
築26-30年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,436万円
45件
４ＬＤＫ
2,630万円
10件
２ＬＤＫ
1,692万円
6件
３ＤＫ
305万円
2件
オープンフロア
2,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
朝霧南町のマンション一覧（11棟）
ネバーランド朝霧
築21年
| 地下1階付9階建
| 85戸
3,880万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買59件
アルファステイツ朝霧ヒルズ
築20年
| 地下1階付9階建
| 48戸
3,550万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買47件
マンション朝霧2号館
築53年
| 5階建
| 35戸
80万円
直近売出価格
2.1万/㎡
㎡単価
売買31件
朝霧ハイツ
築49年
| 8階建
| 34戸
980万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買13件
グルーブ朝霧グランアリーナ
築14年
| 6階建
| 15戸
3,080万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買9件
サニープレイス朝霧
築42年
| 6階建
| 15戸
2,180万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買9件
D’レスティア朝霧
築21年
| 8階建
| 29戸
3,690万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買7件
マストメゾン朝霧ザシーサイドテラス
築4年
| 5階建
| 23戸
12,000万円
直近売出価格
143.2万/㎡
㎡単価
売買2件
マストメゾン朝霧ザシーサイドヴィラ
築4年
| 5階建
| 32戸
売買0件
パークアーバン朝霧
築30年
| 10階建
| 76戸
売買0件
マストメゾン朝霧The Seaside Terrace
築4年
| 5階建
| 19戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
朝霧南町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
マンション朝霧
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
朝霧南町は明石市内33地区中8位（上位76%）。
単価33.1万/㎡。
1つ上の大明石町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
朝霧南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市朝霧南町１丁目１６５番５ | 26.8万/㎡ | +3.5% | 店舗,医院 | 朝霧 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）