東仲ノ町のマンション相場
兵庫県明石市東仲ノ町 | 68件の成約データ
兵庫県明石市東仲ノ町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.0万円（成約68件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.7万円に対し、築35年は28.0万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
47.7万/㎡
築10年
14件
44.3万/㎡
築15年
15件
50.3万/㎡
築20年
10件
51.8万/㎡
築25年
7件
34.6万/㎡
築30年
5件
26.9万/㎡
築35年
2件
28.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,108万円。
３ＬＤＫ
42件
2,948万円
２ＬＤＫ
13件
3,158万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,910万円
４ＬＤＫ
3件
3,558万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,108万円
平均㎡単価
38.0万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,690万円
取引実績
68件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2026年は㎡60.0万円へ、18年間で+100.0%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
47
築21-25年
56
築26-30年
37
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,641万円
42件
２ＬＤＫ
2,715万円
13件
４ＬＤＫ
2,533万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
オープンフロア
1,200万円
1件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東仲ノ町のマンション一覧（7棟）
シャルマン明石
築45年
| 11階建
| 64戸
1,780万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買30件
エクセルビュー明石
築30年
| 11階建
| 20戸
2,580万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買24件
プレステージ明石駅前パラッツォ
築21年
| 11階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ワコーレ明石ステーションフラッツ
築22年
| 地下1階付10階建
| 42戸
3,400万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買22件
デュオプレステージ明石東仲ノ町
築18年
| 地下1階付12階建
| 42戸
2,480万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買18件
アスピア明石東館
築25年
| 地下1階付14階建
| 71戸
4,980万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファステイツ明石駅前
築20年
| 13階建
| 48戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
東仲ノ町は明石市内33地区中4位（上位88%）。
単価38.0万/㎡。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）