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アスピア明石

兵庫県明石市東仲ノ町6-1 | 築25年 | 3棟

このページは3棟をまとめたアスピア明石全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アスピア明石
最新データ
2025年12月
売買20件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.4万円。周辺エリア平均（45.8万円）を49.2%上回って、明石市全体の平均（26.2万円）を160.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、11年間で80.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,600円から2024年には157,500円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
31.8〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.666
代表面積 73.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 820件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均4,509万円です。4LDKが最も高く平均5,332万円、2LDKは平均2,649万円です。
2LDK
2件
2,649万
3LDK
15件
4,509万
4LDK
2件
5,332万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,649万 2,574万 2,723万
3LDK 15件 4,509万 3,575万 6,526万
4LDK 2件 5,332万 5,311万 5,353万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.1万円で、1-5階（30.9万円）と比べて25.2万円（+81.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
30.9万/㎡
3件
6-10階
48.4万/㎡
9件
11-20階
56.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +25.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市東仲ノ町6-1
築年月2001-01（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数71戸
専有面積68.99m² ～ 73.69m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社竹中・神崎・明石土建特別共同企業体
管理会社日本都市管理
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（3棟）

アスピア明石は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
アスピア明石 		2001年 地下1階付14階建 60戸 8件 55.6万 40件 -
東館 2001年 地下1階付14階建 71戸 26件 44.9万 20件 2件
南館 2001年 地下1階付14階建 88戸 14件 50.7万 26件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩3分

学区情報

小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスピア明石 2001 71戸 68.4万 4,980万
リベール明石ザフロント 2021 70戸 - -
プレステージ明石駅前パラッツォ 2005 38戸 46.9万 2,980万
エクセルビュー明石 1996 20戸 44.2万 2,580万
ワコーレ明石ステーションフラッツ 2004 42戸 51.6万 3,400万
アルファステイツ明石駅前 2006 48戸 - -
ワコーレグラン明石フロント 2027 68戸 - -
ディアエスタミオ明石公園 1997 16戸 40.6万 2,980万
デュオプレステージ明石駅前グランスカイ 2013 62戸 51.6万 3,480万
デュオプレステージ明石東仲ノ町 2008 42戸 40.7万 2,480万
サーパス明石公園 1997 36戸 43.0万 2,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,980万円 68.99㎡ 57.7万円 2LDK - 東
4,580万円 72.85㎡ 62.9万円 3LDK - 南

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720202021202220242025
3LDK 39.1万 - 39.3万 51.7万 - 50.7万 65.8万 63.1万
4LDK - - - - 51.8万 - 64.2万 -
2LDK 28.7万 28.7万 - - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.36万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.44万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.44万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.8万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.59万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 6,980万 65.84万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,680万 64.19万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.66万/㎡
2021年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,580万 51.76万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.02万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,600万 49.42万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,150万 36.8万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.12万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.44万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.9万/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.71万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.39万/㎡
2014年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 32.83万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.71万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額148,727円。4LDKなら月額152,000円が相場です。
2LDK
122,500円
100,000〜135,000円
3LDK
148,727円
132,000〜160,000円
4LDK
152,000円
150,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
19件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,752円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,869円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,910円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,910円/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,836円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,836円/㎡
2020年6月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,808円/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,986円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,880円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,065円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,166円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,008円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,059円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,752円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,044円/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,221円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,166円/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,169円/㎡
2018年7月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,836円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,752円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,863円/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,695円/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,554円/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,412円/㎡
2017年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,221円/㎡
2016年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,369円/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,695円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,949円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,873円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,900円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。