デュオプレステージ明石駅前グランスカイ
兵庫県明石市桜町6 | 築13年 | 62戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、12年間で31.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,522万円です。3LDKが最も高く平均3,522万円、2SLDKは平均3,245万円です。
2SLDK
3,245万
5件
3LDK
3,522万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,245万 | 2,795万 | 3,555万 |
| 3LDK | 8件 | 3,522万 | 3,080万 | 4,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（41.6万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
41.6万/㎡
4-7階
2件
46.4万/㎡
8階以上
7件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市桜町6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 65.50m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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山陽明石駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオプレステージ明石駅前グランスカイ | 2013 | 62戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| プレステージ明石駅前2 | 1999 | 83戸 | 48.7万 | 2,990万 |
| リベール明石弐番館 | 2000 | 41戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| シャトー明石 | 1981 | 20戸 | - | - |
| プレステージ明石駅前パラッツォ | 2005 | 38戸 | 46.9万 | 2,980万 |
| デュオプレステージ明石東仲ノ町 | 2008 | 42戸 | 40.7万 | 2,480万 |
| エクセルビュー明石 | 1996 | 20戸 | 44.2万 | 2,580万 |
| ワコーレ明石ステーションフラッツ | 2004 | 42戸 | 51.6万 | 3,400万 |
| リブコートベイサイド明石相生町 | 2000 | 45戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ明石 | 1991 | 36戸 | - | - |
| ワコーレ明石リンクス | 2013 | 34戸 | 47.8万 | 3,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 30.6万 | - | - | 40.5万 | - | - | 50.1万 |
| 3LDK | 38.2万 | 40.5万 | 37.9万 | 33.1万 | 41.3万 | 43.5万 | 48.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.65万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。