サーパス明石公園
兵庫県明石市山下町13-23 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2016年は41.6万/㎡へ、3年間で5.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2016年には128,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
31.8〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.666
補正係数 ×1.666
代表面積 64.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・5件）で、平均3,144万円です。3LDKが最も高く平均4,158万円、２ＬＤＫは平均2,698万円です。
３ＬＤＫ
3,028万
5件
２ＬＤＫ
2,698万
2件
2LDK
3,144万
5件
3LDK
4,158万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,028万 | 2,712万 | 3,337万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,698万 | 2,470万 | 2,925万 |
| 2LDK | 5件 | 3,144万 | 2,723万 | 4,005万 |
| 3LDK | 3件 | 4,158万 | 3,874万 | 4,725万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市山下町13-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 64.17m² ～ 83.53m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス明石公園 | 1997 | 36戸 | 43.0万 | 2,780万 |
| ユニライフ明石 | 1991 | 71戸 | 29.8万 | 2,180万 |
| ディアエスタミオ明石公園 | 1997 | 16戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| ジークレフ明石山下町 | 2006 | 23戸 | 42.5万 | 4,250万 |
| アスピア明石東館 | 2001 | 71戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| アルファステイツ明石駅前 | 2006 | 48戸 | - | - |
| エクセルビュー明石 | 1996 | 20戸 | 44.2万 | 2,580万 |
| ワコーレ明石ステーションフラッツ | 2004 | 42戸 | 51.6万 | 3,400万 |
| グランドシャトー明石 | 1986 | 30戸 | 24.3万 | 1,130万 |
| プレステージ明石駅前パラッツォ | 2005 | 38戸 | 46.9万 | 2,980万 |
| リベール明石ザフロント | 2021 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 33.2万 | - | 43.0万 |
| 3LDK | - | - | 40.4万 | 40.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.98万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額121,667円。
2LDK
115,000〜125,000円
121,667円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。