シャルマン明石
兵庫県明石市東仲ノ町2-1 | 築45年 | 64戸
推定相場
シャルマン明石
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（45.8万円）より49.4%低く、明石市全体の平均（26.3万円）より11.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.8万/㎡から2024年は24.8万/㎡へ、9年間で31.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.8万円/㎡
レンジ
17.8〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.916
代表面積 76.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均1,961万円です。2SLDKが最も高く平均3,046万円、3LDKは平均1,961万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,649万 | 2,178万 | 3,140万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,046万 | 2,974万 | 3,117万 |
| 3LDK | 20件 | 1,961万 | 1,235万 | 2,420万 |
| 4LDK | 3件 | 2,373万 | 2,337万 | 2,444万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市東仲ノ町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 68.05m² ～ 92.34m² |
| 分譲会社 | ニューハウジング産業 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | セイビ大阪 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマン明石 | 1981 | 64戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| ヴェルビュ明石天文町 | 1996 | 31戸 | 49.4万 | 3,290万 |
| ディアエスタミオ明石時の壱番館 | 2009 | 33戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| グランドシャトー明石 | 1986 | 30戸 | 24.3万 | 1,130万 |
| リベール明石弐番館 | 2000 | 41戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| 明石人丸町パークホームズ | 1987 | 16戸 | - | - |
| デュオプレステージ明石東仲ノ町 | 2008 | 42戸 | 40.7万 | 2,480万 |
| アルファステイツ明石駅前 | 2006 | 48戸 | - | - |
| ワコーレ明石ステーションフラッツ | 2004 | 42戸 | 51.6万 | 3,400万 |
| プレステージ明石駅前2 | 1999 | 83戸 | 48.7万 | 2,990万 |
| エクセルビュー明石 | 1996 | 20戸 | 44.2万 | 2,580万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 19.4万 | 21.5万 | - | 23.1万 | 30.6万 | 27.7万 | 24.8万 |
| 2LDK | 31.1万 | - | 28.4万 | 27.7万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,948万 | 25.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,948万 | 25.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,848万 | 24.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。