ヴェルビュ明石天文町
兵庫県明石市天文町2丁目4-25 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2024年は49.4万/㎡へ、8年間で83.8%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
31.8〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.666
補正係数 ×1.666
代表面積 66.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,971万円です。3LDKが最も高く平均2,971万円、３ＬＤＫは平均2,643万円です。
３ＬＤＫ
2,643万
4件
3LDK
2,971万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,643万 | 2,361万 | 3,086万 |
| 3LDK | 8件 | 2,971万 | 2,180万 | 3,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、4-7階（27.2万円）と比べて21.6万円（+79.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
27.2万/㎡
8階以上
5件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市天文町2丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.66m² ～ 74.28m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
人丸前駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩8分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立中崎小学校
中学校
明石市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ明石天文町 | 1996 | 31戸 | 49.4万 | 3,290万 |
| ディアエスタミオ明石時の壱番館 | 2009 | 33戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| シャルマン明石 | 1981 | 64戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| プレステージ明石駅前2 | 1999 | 83戸 | 48.7万 | 2,990万 |
| リベール明石弐番館 | 2000 | 41戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| シャトー明石 | 1981 | 20戸 | - | - |
| デュオプレステージ明石東仲ノ町 | 2008 | 42戸 | 40.7万 | 2,480万 |
| プレステージ明石 | 1997 | 48戸 | - | - |
| リベール明石相生町 | 2007 | 32戸 | 55.1万 | 3,780万 |
| 藤和シティホームズ明石 | 1991 | 36戸 | - | - |
| グルーブ明石グランアリーナ | 2008 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 27.8万 | 34.2万 | 52.3万 | 49.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,788万 | 37.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。