本町のマンション相場
兵庫県明石市本町 | 62件の成約データ
兵庫県明石市本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.9万円（成約62件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.0万円に対し、築45年は12.8万円。築年による価格差は最大455%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
71.0万/㎡
築5年
8件
52.6万/㎡
築10年
12件
39.8万/㎡
築15年
13件
37.7万/㎡
築20年
9件
36.4万/㎡
築25年
6件
28.0万/㎡
築45年
2件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は4,422万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
3,189万円
３ＬＫ
2件
1,635万円
３ＬＤＫ
29件
2,734万円
２ＬＤＫ
13件
2,517万円
４ＬＤＫ
2件
4,422万円
平均㎡単価
38.9万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
2,529万円
取引実績
62件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2026年は㎡71.5万円へ、18年間で+123.4%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
41
築11-15年
30
築16-20年
37
築21-25年
34
築26-30年
31
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,352万円
29件
２ＬＤＫ
2,431万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,491万円
11件
３ＬＫ
1,600万円
2件
４ＬＤＫ
3,150万円
2件
３ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
74.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.7万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（10棟）
プレステージ明石駅前シーサイドパレス
築22年
| 地下1階付12階建
| 33戸
2,990万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買40件
ワコーレ明石ヴィストーレ
築19年
| 15階建
| 69戸
3,380万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買26件
プレステージ明石本町2
築27年
| 9階建
| 24戸
1,880万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買25件
プレサンスロジェ明石本町
築8年
| 14階建
| 49戸
4,380万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買12件
明石本町ビル住宅
築15年
| 15階建
| 90戸
1,780万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ワコーレ明石本町ラフィニティ
築3年
| 15階建
| 41戸
5,980万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買11件
アーバニス明石シーフォートテラス
築22年
| 地下1階付11階建
| 31戸
4,380万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ワコーレ明石本町彩雲館
築25年
| 地下1階付14階建
| 43戸
1,880万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレ明石センティール
築20年
| 地下1階付15階建
| 39戸
3,180万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ジオ明石本町
築2年
| 20階建
| 95戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
本町は明石市内33地区中3位（上位91%）。
単価38.9万/㎡。
1つ上の西明石南町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市本町１丁目１番２９外 | 52.5万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 明石 280m |
| 明石市本町１丁目９番１２ | 17.9万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 明石 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）