ワコーレ明石センティール
兵庫県明石市本町1丁目8-21 | 築20年 | 39戸
推定相場
ワコーレ明石センティール
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は44.9万円。周辺エリア平均（50.3万円）より10.8%低く、明石市全体の平均（26.3万円）を71.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37万/㎡から2023年は44.9万/㎡へ、10年間で21.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・10件）で、平均2,739万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,942万円、２ＬＤＫは平均2,635万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,739万 | 1,634万 | 3,460万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,849万 | 2,145万 | 3,553万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,942万 | 3,900万 | 3,984万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,635万 | 2,361万 | 3,094万 |
| 2LDK | 3件 | 3,384万 | 3,273万 | 3,568万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市本町1丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.84m² ～ 106.21m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ明石センティール | 2006 | 39戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| プレサンスロジェ明石本町 | 2018 | 49戸 | 79.6万 | 4,380万 |
| プレステージ明石駅前シーサイドパレス | 2004 | 33戸 | 50.0万 | 2,990万 |
| ワコーレグラン明石フロント | 2027 | 68戸 | - | - |
| ジオ明石本町 | 2024 | 95戸 | - | - |
| プラウドタワー明石 | 2017 | 216戸 | - | - |
| リベール明石ザフロント | 2021 | 70戸 | - | - |
| ワコーレ明石ヴィストーレ | 2007 | 69戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| プレステージ明石ハーバービュー | 1999 | 27戸 | 32.3万 | 1,880万 |
| ワコーレ明石本町彩雲館 | 2001 | 43戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| ワコーレ明石オーシャンテラス | 2018 | 28戸 | 58.6万 | 4,430万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.0万 | 32.9万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。