ワコーレ明石ヴィストーレ
兵庫県明石市本町1丁目12 | 築19年 | 69戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920132015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.2万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、16年間で52.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
36.2〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×2.273
補正係数 ×2.273
代表面積 67.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均3,257万円です。3LDKが最も高く平均3,257万円、2LDKは平均2,935万円です。
2SLDK
3,048万
2件
2LDK
2,935万
5件
3LDK
3,257万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,048万 | 3,026万 | 3,069万 |
| 2LDK | 5件 | 2,935万 | 2,819万 | 3,039万 |
| 3LDK | 18件 | 3,257万 | 2,600万 | 4,388万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.4万円で、1-5階（36.9万円）と比べて3.5万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
3件
36.9万/㎡
6-10階
9件
32.1万/㎡
11-20階
14件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市本町1丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 66.01m² ～ 118.27m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩6分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石小学校
中学校
錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ明石ヴィストーレ | 2007 | 69戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| ワコーレ明石本町彩雲館 | 2001 | 43戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| プレステージ明石本町2 | 1999 | 24戸 | 30.3万 | 1,880万 |
| ジオ明石本町 | 2024 | 95戸 | - | - |
| プレサンスロジェ明石本町 | 2018 | 49戸 | 79.6万 | 4,380万 |
| アーバニス明石シーフォートテラス | 2004 | 31戸 | 58.4万 | 4,380万 |
| 明石アーバンライフ | 1982 | 317戸 | - | - |
| ワコーレ明石センティール | 2006 | 39戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| ワコーレ明石本町ラフィニティ | 2023 | 41戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| 明石本町ビル住宅 | 2011 | 90戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| プレステージ明石駅前シーサイドパレス | 2004 | 33戸 | 50.0万 | 2,990万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 32.5万 | 29.4万 | - | 35.7万 | 51.5万 | 47.7万 | 50.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | 36.5万 | - | 41.7万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,210万 | 32.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,210万 | 33.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.06万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 32.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.79万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.79万/㎡ |
| 2013年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.96万/㎡ |
| 2013年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.49万/㎡ |
| 2012年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.73万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。