大久保町のマンション相場
兵庫県明石市大久保町 | 512件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大久保町の中古マンション
512件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,181万円
㎡単価
17.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.1万円に対し、築40年は13.5万円。築年による価格差は最大264%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（355件）。１ＬＤＫの平均価格は686円。
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲7.2%
平均価格
1,193
取引実績
512件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.5万円から2025年は㎡22.7万円へ、17年間で+97.9%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
27
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,167
355件
２ＬＤＫ
1,072
60件
４ＬＤＫ
1,362
49件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,955
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
6件
３ＤＫ
774
5件
１ＬＤＫ
690
3件
４ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2025年第3四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
530円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2025年第3四半期
690円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第3四半期
530円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大久保町のマンション一覧（50棟）
大久保東第４住宅
築50年
| 5階建
| 400戸
390万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買125件
高丘台住宅
築51年
| 5階建
| 30戸
500万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買107件
グランプレステージ西明石
築32年
| 地下1階付10階建
| 164戸
1,180万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買82件
エクセランス大久保１番館
築35年
| 11階建
| 182戸
1,380万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買71件
大久保スカイハイツ
築46年
| 7階建
| 96戸
1,480万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買69件
シャルム明石
築46年
| 8階建
| 121戸
1,350万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買67件
プレステージ明石大久保
築36年
| 12階建
| 44戸
1,448万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買60件
オーズタウンイーストスクエア１番館
築29年
| 14階建
| 133戸
2,880万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買46件
デュオプレステージ大久保駅前
築18年
| 11階建
| 47戸
2,980万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズマンション明石高丘
築25年
| 5階建
| 89戸
2,599万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買43件
エクセランス大久保２番館
築35年
| 11階建
| 99戸
1,180万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション明石大久保第２
築32年
| 9階建
| 76戸
2,090万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買34件
イッツ明石
築37年
| 7階建
| 49戸
550万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買31件
オーズタウンサウススクエア
築24年
| 15階建
| 173戸
5,080万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買29件
サンシティ明石江井ヶ島
築33年
| 9階建
| 113戸
1,280万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買29件
リベール明石江井ヶ島２
築30年
| 7階建
| 55戸
950万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ロイヤル日光ハイツ明石
築35年
| 3階建
| 34戸
2,480万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買28件
オーズガ
築22年
| 8階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買28件
オーズガーデンC棟
築22年
| 15階建
| 86戸
3,280万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買27件
オーズタウンイーストスクエア４番館
築28年
| 11階建
| 124戸
3,470万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買27件
オーズタウンイーストスクエア２番館
築29年
| 14階建
| 134戸
2,550万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ラブリー明石大久保
築37年
| 10階建
| 95戸
1,280万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買26件
プレステージ明石大久保４
築30年
| 10階建
| 48戸
2,450万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買26件
明石大窪住宅１号棟
築45年
| 5階建
| 110戸
1,330万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買26件
サンシティ明石江井ヶ島２
築31年
| 10階建
| 104戸
1,030万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買25件
リベール明石サウスフィールド
築20年
| 10階建
| 61戸
1,380万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買24件
オ
築21年
| 14階建
| 75戸
3,690万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア
築24年
| 10階建
| 90戸
2,280万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買22件
高丘台住宅５号棟
築51年
| 5階建
| 40戸
350万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買21件
オーズタウンセンタースクエア２番館
築26年
| 19階建
| 84戸
4,190万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買21件
オーズタウンウエストスクエア１番館
築27年
| 14階建
| 78戸
3,690万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買21件
オーズタウンフィールズスクエア
築19年
| 7階建
| 123戸
3,050万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買18件
サンシティ明石江井ヶ島南
築29年
| 8階建
| 59戸
2,000万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買18件
大久保東第４住宅８２号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
350万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買16件
オーズタウンウエストスクエア３番館
築27年
| 14階建
| 62戸
3,180万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ワコーレ明石大久保ステーションテラス
築11年
| 8階建
| 38戸
3,990万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買14件
オーズタウンウエストスクエア２番館
築27年
| 14階建
| 100戸
4,090万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買14件
高丘ハイツ
築46年
| 3階建
| 11戸
480万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買13件
高丘台住宅１号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
460万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買13件
オーズタウンセンタースクエア３番館
築26年
| 14階建
| 74戸
3,480万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買13件
Ｍ’プラザ明石弐番館
築29年
| 地下1階付8階建
| 59戸
2,630万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買13件
大久保東第１住宅１９号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
170万円
直近売出価格
3.3万/㎡
㎡単価
売買13件
大久保東第４住宅７５号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
390万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買12件
大久保東第5住宅
築49年
| 5階建
680万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ラカーサミア
築58年
| 4階建
| 20戸
270万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買12件
大久保東第４住宅８０号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買11件
大久保東第１住宅２号棟
築51年
| 5階建
| 40戸
599万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買11件
高丘台住宅６号棟
築51年
| 4階建
| 22戸
330万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買10件
高丘台住宅２号棟
築51年
| 5階建
| 40戸
380万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買10件
大久保東第４住宅７７号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
730万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町は明石市内53地区中36位（上位32%）。
単価17.5。
1つ上の大観町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
大久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大久保町駅前２丁目１番４ | 22.8/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所 | 大久保 220m |
| 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１ | 14.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 大久保 550m |
| 明石市大久保町八木字道重１０５番４ | 9.4/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 中八木 70m |
| 明石市大久保町大窪字北開知４４８番６ | 9.2/㎡ | +4.8% | 住宅 | 大久保 850m |
| 明石市大久保町高丘３丁目５番９ | 8.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 大久保 2600m |
| 明石市大久保町山手台２丁目６４番 | 8.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 大久保 2500m |
| 明石市大久保町西嶋字大歳９３７番２ | 7.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西江井ヶ島 350m |
| 明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７ | 7.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中八木 700m |
| 明石市大久保町江井島字辻ヶ鼻９０３番１５ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 江井ヶ島 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）