大久保町のマンション相場
兵庫県明石市大久保町 | 553件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県明石市大久保町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約553件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.7万円に対し、築45年は14.6万円。築年による価格差は最大302%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
58.7万/㎡
築5年
16件
39.5万/㎡
築10年
43件
24.3万/㎡
築15年
73件
22.2万/㎡
築20年
78件
18.8万/㎡
築25年
154件
18.4万/㎡
築30年
102件
17.7万/㎡
築35年
21件
17.0万/㎡
築40年
24件
15.5万/㎡
築45年
3件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（385件）。４ＤＫの平均価格は668万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
1,700万円
３ＬＤＫ
385件
1,343万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,776万円
３ＤＫ
5件
878万円
２ＬＤＫ
65件
1,259万円
４ＬＤＫ
51件
1,782万円
１ＬＤＫ
4件
792万円
４ＤＫ
2件
668万円
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
1,181万円
取引実績
553件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2026年は㎡21.0万円へ、18年間で+88.4%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
27
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,152万円
385件
２ＬＤＫ
1,108万円
65件
４ＬＤＫ
1,366万円
51件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,845万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
6件
３ＤＫ
774万円
5件
１ＬＤＫ
700万円
4件
４ＤＫ
775万円
2件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.5万/㎡
2026年第1四半期
700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
730万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
12.2万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
62.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
770万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
300万円
50㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
取引データのないマンション（4棟）
大久保町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
オオーズタウンイーストスクエア6番館フィールズスクエア2番館藤江第1コーポ
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町は明石市内33地区中22位（上位33%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の貴崎とは12%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
大久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大久保町駅前２丁目１番４ | 22.8万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所 | 大久保 220m |
| 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１ | 14.1万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 大久保 550m |
| 明石市大久保町八木字道重１０５番４ | 9.4万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 中八木 70m |
| 明石市大久保町大窪字北開知４４８番６ | 9.2万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 大久保 850m |
| 明石市大久保町高丘３丁目５番９ | 8.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 大久保 2600m |
| 明石市大久保町山手台２丁目６４番 | 8.1万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 大久保 2500m |
| 明石市大久保町西嶋字大歳９３７番２ | 7.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西江井ヶ島 350m |
| 明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７ | 7.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中八木 700m |
| 明石市大久保町江井島字辻ヶ鼻９０３番１５ | 5.1万/㎡ | - | 住宅 | 江井ヶ島 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）