大久保町の土地相場
兵庫県明石市大久保町 | 1,162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市大久保町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.7万円（成約1,162件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,777円高くなります。
4m未満
129件
33万/坪
4〜6m
430件
44万/坪
6〜8m
389件
56万/坪
8m以上
125件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、袋地等（32万円）と比べて68%の差があります。
長方形
149件
54万/坪
ほぼ正方形
34件
52万/坪
台形
30件
50万/坪
ほぼ長方形
357件
50万/坪
ほぼ整形
140件
50万/坪
ほぼ台形
96件
48万/坪
正方形
8件
46万/坪
不整形
335件
36万/坪
袋地等
10件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
170件
51万/坪
南東
194件
51万/坪
北東
143件
50万/坪
北西
143件
48万/坪
東
99件
46万/坪
南
104件
46万/坪
北
105件
46万/坪
西
127件
43万/坪
接面道路無
77件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
430件
その他
55件
店舗
5件
倉庫
3件
工場
2件
事務所
2件
平均坪単価
30.7万/坪
9.3万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
2,333万円
取引実績
1,162件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+76.1%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2025年第4四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2025年第4四半期
420万円
15坪〜（50㎡〜）
27.8万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
100坪〜（330㎡〜）
38.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
850万円
33坪〜（110㎡〜）
25.5万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
大久保町は明石市内27地区中22位（上位19%）。
坪単価30.7万/坪。
1つ上の大久保町高丘とは2%の差。
最寄り駅の相場
大久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大久保町駅前２丁目１番４ | 22.8万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所 | 大久保 220m |
| 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１ | 14.1万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 大久保 550m |
| 明石市大久保町八木字道重１０５番４ | 9.4万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 中八木 70m |
| 明石市大久保町大窪字北開知４４８番６ | 9.2万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 大久保 850m |
| 明石市大久保町高丘３丁目５番９ | 8.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 大久保 2600m |
| 明石市大久保町山手台２丁目６４番 | 8.1万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 大久保 2500m |
| 明石市大久保町西嶋字大歳９３７番２ | 7.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西江井ヶ島 350m |
| 明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７ | 7.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中八木 700m |
| 明石市大久保町江井島字辻ヶ鼻９０３番１５ | 5.1万/㎡ | - | 住宅 | 江井ヶ島 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）