大久保町の土地相場
兵庫県明石市大久保町 | 1,159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市大久保町の土地相場は坪単価9万円（1159件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.8%。
推定相場
大久保町の土地
1159件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
448,126円/坪
推定総額
2,241万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が273,293円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、袋地等（37万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
2,337
取引実績
1,159件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+82.9%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2025年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
850円
33坪〜（110㎡〜）
25.5/坪
2025年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2025年第2四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2025年第2四半期
850円
24坪〜（80㎡〜）
35.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
大久保町は明石市内70地区中62位（上位11%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の大久保町高丘とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
最寄り駅の相場
大久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大久保町駅前２丁目１番４ | 22.8/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所 | 大久保 220m |
| 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１ | 14.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 大久保 550m |
| 明石市大久保町八木字道重１０５番４ | 9.4/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 中八木 70m |
| 明石市大久保町大窪字北開知４４８番６ | 9.2/㎡ | +4.8% | 住宅 | 大久保 850m |
| 明石市大久保町高丘３丁目５番９ | 8.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 大久保 2600m |
| 明石市大久保町山手台２丁目６４番 | 8.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 大久保 2500m |
| 明石市大久保町西嶋字大歳９３７番２ | 7.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西江井ヶ島 350m |
| 明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７ | 7.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中八木 700m |
| 明石市大久保町江井島字辻ヶ鼻９０３番１５ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 江井ヶ島 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）