大久保町高丘の土地相場

Name: 大久保町高丘の土地相場データ（明石市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県明石市大久保町高丘 | 72件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県明石市大久保町高丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.3万円（成約72件、前年比+18.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大久保町高丘の土地

72件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

208,713円/坪

推定総額

1,565万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,075円高くなります。

4〜6m

40万/坪

8件

6〜8m

49万/坪

44件

8m以上

46万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ整形（40万円）と比べて36%の差があります。

不整形

54万/坪

3件

ほぼ正方形

51万/坪

3件

ほぼ台形

47万/坪

6件

ほぼ長方形

46万/坪

28件

長方形

46万/坪

23件

ほぼ整形

40万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。

北西

51万/坪

8件

南東

49万/坪

4件

北

48万/坪

7件

東

47万/坪

15件

北東

47万/坪

10件

南

46万/坪

15件

西

45万/坪

7件

南西

43万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

42件

その他

3件

大久保町高丘 31.3万/坪(9.5万/㎡) 明石市内 21位/27地区

平均坪単価

31.3万/坪

9.5万/㎡

前年比 ▲18.4%

平均価格

2,242万円

取引実績

72件

平均面積

74坪

244㎡

相場の動き

坪単価の推移

57万46万35万24万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪35万円へ、16年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

7件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,100万円 76坪〜（250㎡〜） 27.8万/坪

2025年第2四半期 2,100万円 47坪〜（155㎡〜） 44.8万/坪

2025年第1四半期 3,300万円 103坪〜（340㎡〜） 32.1万/坪

2024年第4四半期 2,000万円 79坪〜（260㎡〜） 25.4万/坪

2024年第3四半期 2,500万円 73坪〜（240㎡〜） 34.4万/坪

2024年第1四半期 3,100万円 82坪〜（270㎡〜） 38.0万/坪

2024年第1四半期 1,900万円 50坪〜（165㎡〜） 38.1万/坪

2024年第1四半期 2,500万円 73坪〜（240㎡〜） 34.4万/坪

2023年第4四半期 2,800万円 79坪〜（260㎡〜） 35.6万/坪

2023年第4四半期 2,900万円 82坪〜（270㎡〜） 35.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（明石市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	298,059	-
2017	301,182	-
2019	303,961	+1,063
2021	304,906	+932
2023	306,760	+1,785
2024	307,235	+1,372

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%

明石市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

明石市の土地マップ

明石市内のエリアランキング

大久保町高丘は明石市内27地区中21位（上位22%）。坪単価31.3万/坪。 1つ上の貴崎とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 桜町

94.9万/坪

+204%

9 明南町

45.8万/坪

+47%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 朝霧町

45.3万/坪

+45%

18 藤が丘

37.1万/坪

+19%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 藤江

32.5万/坪

+4%

20 貴崎

31.7万/坪

+1%

21 大久保町高丘 ◀

31.3万/坪

―

22 大久保町

30.7万/坪

-2%

23 魚住町住吉

29.5万/坪

-6%

24 林

27.9万/坪

-11%

25 大久保町山手台

26.8万/坪

-14%

26 二見町

25.4万/坪

-19%

27 魚住町

24.5万/坪

-22%

最寄り駅の相場

大久保町高丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
明石市大久保町高丘３丁目５番９	8.3万/㎡	+1.2%	住宅	大久保 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大久保町高丘の他の不動産相場