二見町の土地相場
兵庫県明石市二見町 | 379件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,976円高くなります。
4m未満
34件
22万/坪
4〜6m
142件
32万/坪
6〜8m
131件
37万/坪
8m以上
52件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
13件
40万/坪
ほぼ長方形
129件
35万/坪
ほぼ台形
28件
35万/坪
長方形
31件
33万/坪
ほぼ整形
55件
31万/坪
台形
8件
28万/坪
不整形
108件
26万/坪
袋地等
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
29件
34万/坪
北
31件
34万/坪
南西
65件
34万/坪
西
28件
32万/坪
南東
59件
32万/坪
東
21件
32万/坪
北西
62件
31万/坪
北東
68件
31万/坪
接面道路無
16件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
159件
その他
28件
倉庫
5件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
25.3/坪
7.7/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
1,896
取引実績
379件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+31.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
21,000円
484坪〜（1600㎡〜）
43.4/坪
2025年第4四半期
450円
24坪〜（80㎡〜）
18.6/坪
2025年第3四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2025年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2025年第3四半期
21,000円
363坪〜（1200㎡〜）
57.9/坪
2025年第3四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2025年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2025年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2025年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2025年第2四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
二見町は明石市内70地区中68位（上位3%）。
坪単価25.3/坪。
1つ上の大久保町山手台とは6%の差。
お手頃帯（49〜70位）
68
二見町 ◀
―
25.3/坪
最寄り駅の相場
二見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４ | 8.3/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東二見 500m |
| 明石市二見町西二見字山中１５７番６０ | 8.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 土山 1300m |
| 明石市二見町西二見字町ノ坪６６１番４５ | 7.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西二見 700m |
| 明石市二見町福里字池之下５６３番４５ | 7.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 土山 650m |
| 明石市二見町東二見字城ノ上１４５９番７ | 7.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東二見 600m |
| 明石市二見町南二見１７番１２外 | 5.0/㎡ | +6.5% | 事務所,工場,倉庫 | 東二見 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）