二見町の土地相場
兵庫県明石市二見町 | 382件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市二見町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.4万円（成約382件、前年比+27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が177,898円高くなります。
4m未満
34件
26万/坪
4〜6m
142件
37万/坪
6〜8m
133件
43万/坪
8m以上
53件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価47万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
13件
47万/坪
ほぼ長方形
129件
41万/坪
ほぼ台形
29件
41万/坪
長方形
32件
39万/坪
ほぼ整形
55件
36万/坪
台形
8件
33万/坪
不整形
109件
30万/坪
袋地等
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
29件
40万/坪
北
31件
40万/坪
南西
65件
40万/坪
西
28件
38万/坪
南東
60件
38万/坪
東
21件
37万/坪
北東
70件
36万/坪
北西
62件
36万/坪
接面道路無
16件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
161件
その他
29件
倉庫
5件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
25.4万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▲27.6%
平均価格
1,893万円
取引実績
382件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪44万円へ、18年間で+76.7%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2026年第1四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2026年第1四半期
990万円
20坪〜（65㎡〜）
50.3万/坪
2025年第4四半期
21,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
43.4万/坪
2025年第4四半期
450万円
24坪〜（80㎡〜）
18.6万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2025年第3四半期
21,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
57.9万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
二見町は明石市内27地区中26位（上位4%）。
坪単価25.4万/坪。
1つ上の大久保町山手台とは5%の差。
最寄り駅の相場
二見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４ | 8.3万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東二見 500m |
| 明石市二見町西二見字山中１５７番６０ | 8.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 土山 1300m |
| 明石市二見町西二見字町ノ坪６６１番４５ | 7.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西二見 700m |
| 明石市二見町福里字池之下５６３番４５ | 7.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 土山 650m |
| 明石市二見町東二見字城ノ上１４５９番７ | 7.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東二見 600m |
| 明石市二見町南二見１７番１２外 | 5.0万/㎡ | +6.5% | 事務所,工場,倉庫 | 東二見 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）