貴崎の土地相場
兵庫県明石市貴崎 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市貴崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.7万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が270,865円高くなります。
4m未満
5件
27万/坪
4〜6m
17件
47万/坪
6〜8m
6件
54万/坪
8m以上
12件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ整形（45万円）と比べて15%の差があります。
長方形
6件
52万/坪
不整形
5件
51万/坪
ほぼ長方形
16件
46万/坪
ほぼ整形
10件
45万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
50万/坪
北西
8件
48万/坪
南東
9件
47万/坪
南西
9件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
31.7万/坪
9.6万/㎡
平均価格
2,523万円
取引実績
40件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万51万37万23万9万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪37万円へ、16年間で+39.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
780万円
17坪〜（55㎡〜）
46.9万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
97坪〜（320㎡〜）
27.9万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
32坪〜（105㎡〜）
47.2万/坪
2023年第1四半期
13,000万円
251坪〜（830㎡〜）
51.8万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2022年第1四半期
5,800万円
151坪〜（500㎡〜）
38.3万/坪
2021年第3四半期
4,000万円
157坪〜（520㎡〜）
25.4万/坪
2021年第3四半期
3,400万円
76坪〜（250㎡〜）
45.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
貴崎は明石市内27地区中20位（上位26%）。
坪単価31.7万/坪。
1つ上の藤江とは3%の差。
貴崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市貴崎５丁目８９番５外 | 4.1万/㎡ | +2.0% | 工場 | 西明石 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）