桜町の土地相場

Name: 桜町の土地相場データ（明石市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県明石市桜町 | 50件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県明石市桜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価94.9万円（成約50件、前年比+0.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜町の土地

50件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

2,302,251円/坪

推定総額

6,907万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が684,744円高くなります。

4m未満

98万/坪

5件

6〜8m

118万/坪

7件

8m以上

167万/坪

32件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価180万円で最も高く、ほぼ正方形（130万円）と比べて38%の差があります。

ほぼ台形

180万/坪

3件

ほぼ長方形

167万/坪

14件

不整形

156万/坪

6件

ほぼ整形

144万/坪

8件

長方形

139万/坪

13件

ほぼ正方形

130万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（159万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。

西

163万/坪

6件

北

159万/坪

31件

南

121万/坪

4件

東

108万/坪

6件

接面道路無

96万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。

その他

23件

店舗

5件

住宅

5件

桜町 94.9万/坪(28.7万/㎡) 明石市内 1位/27地区

平均坪単価

94.9万/坪

28.7万/㎡

前年比 ▲0.0%

平均価格

3,639万円

取引実績

50件

平均面積

39坪

129㎡

相場の動き

坪単価の推移

152万115万78万41万

20082013201620192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪64万円から2026年は坪132万円へ、18年間で+105.8%上昇（年平均+5.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

4件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,200万円 47坪〜（155㎡〜） 132.2万/坪

2024年第4四半期 6,200万円 47坪〜（155㎡〜） 132.2万/坪

2024年第1四半期 3,200万円 39坪〜（130㎡〜） 81.4万/坪

2020年第3四半期 6,200万円 67坪〜（220㎡〜） 93.2万/坪

2020年第3四半期 4,900万円 91坪〜（300㎡〜） 54.0万/坪

2020年第2四半期 5,300万円 67坪〜（220㎡〜） 79.6万/坪

2019年第4四半期 4,600万円 91坪〜（300㎡〜） 50.7万/坪

2019年第2四半期 2,000万円 26坪〜（85㎡〜） 77.8万/坪

2018年第4四半期 11,000万円 88坪〜（290㎡〜） 125.4万/坪

2018年第4四半期 19,000万円 145坪〜（480㎡〜） 130.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（明石市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	298,059	-
2017	301,182	-
2019	303,961	+1,063
2021	304,906	+932
2023	306,760	+1,785
2024	307,235	+1,372

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%

明石市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

明石市の土地マップ

明石市内のエリアランキング

桜町は明石市内27地区中1位（上位96%）。坪単価94.9万/坪。

高価格帯（1〜9位）

1 桜町 ◀

94.9万/坪

―

2 上ノ丸

63.5万/坪

-33%

3 小久保

58.5万/坪

-38%

4 太寺

54.7万/坪

-42%

5 西明石町

53.4万/坪

-44%

6 野々上

51.7万/坪

-46%

7 西新町

48.2万/坪

-49%

8 松が丘

47.6万/坪

-50%

9 明南町

45.8万/坪

-52%

中価格帯（10〜18位）

10 朝霧町

45.3万/坪

-52%

18 藤が丘

37.1万/坪

-61%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 藤江

32.5万/坪

-66%

27 魚住町

24.5万/坪

-74%

他 7 地区

最寄り駅の相場

桜町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
明石市桜町２番５	14.5万/㎡	+3.6%	店舗	明石 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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🏢 マンション

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