太寺の土地相場
兵庫県明石市太寺 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市太寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.7万円（成約76件、前年比+14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,087円高くなります。
4m未満
10件
77万/坪
4〜6m
24件
78万/坪
6〜8m
28件
84万/坪
8m以上
14件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ台形（57万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
24件
93万/坪
長方形
17件
89万/坪
ほぼ正方形
8件
82万/坪
ほぼ整形
8件
80万/坪
不整形
9件
66万/坪
袋地等
4件
60万/坪
ほぼ台形
3件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
10件
91万/坪
東
10件
88万/坪
南西
7件
87万/坪
南
15件
83万/坪
西
12件
83万/坪
北
4件
76万/坪
北西
10件
74万/坪
南東
8件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
2件
平均坪単価
54.7万/坪
16.5万/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
2,989万円
取引実績
76件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万74万50万26万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2026年は坪73万円へ、18年間で+38.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,300万円
127坪〜（420㎡〜）
73.2万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
97坪〜（320㎡〜）
27.9万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
38坪〜（125㎡〜）
82.0万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2022年第3四半期
3,800万円
44坪〜（145㎡〜）
86.6万/坪
2022年第3四半期
3,800万円
44坪〜（145㎡〜）
86.6万/坪
2021年第4四半期
850万円
24坪〜（80㎡〜）
35.1万/坪
2021年第4四半期
10,000万円
130坪〜（430㎡〜）
76.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
太寺は明石市内27地区中4位（上位85%）。
坪単価54.7万/坪。
1つ上の小久保とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
太寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市太寺４丁目５２番 | 19.2万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 明石 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）