太寺の一戸建て相場

Name: 太寺の一戸建て相場データ（明石市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県明石市太寺 | 86件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県明石市太寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約86件、前年比-15.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

太寺の一戸建て

75件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,817万円

うち土地分

3,270万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,852万円。木造（4,313万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,852万

8件

ＲＣ

5,412万

3件

木造

4,313万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,942万

8件

80〜100㎡

3,300万

17件

100〜120㎡

4,618万

24件

120〜150㎡

4,721万

16件

150㎡以上

6,784万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,411万

14件

4〜6m

4,716万

36件

6〜8m

4,920万

22件

8m以上

5,029万

10件

太寺 22.6万/㎡明石市内 19位/42地区

平均㎡単価

22.6万/㎡

前年比 ▼15.0%

平均価格

3,911万円

取引実績

86件

平均面積

198㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

31万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,825万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,900万円

3件

３ＬＤＫ

4,400万円

3件

５ＬＤＫ

4,950万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 33.6万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 28.9万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 30.2万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 28.1万/㎡

2025年第4四半期 6,700万円 580㎡〜 11.6万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 210㎡〜 20.0万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 25.3万/㎡

2024年第4四半期 6,600万円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 30.7万/㎡

2024年第3四半期 6,500万円 125㎡〜 52.0万/㎡

2024年第3四半期 3,400万円 200㎡〜 17.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（明石市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	298,059	-
2017	301,182	-
2019	303,961	+1,063
2021	304,906	+932
2023	306,760	+1,785
2024	307,235	+1,372

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%

明石市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

明石市の一戸建てマップ

明石市内のエリアランキング

太寺は明石市内42地区中19位（上位55%）。単価22.6万/㎡。 1つ上の鳥羽とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 大久保町福田

31.4万

+39%

14 朝霧北町

23.9万

+6%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 朝霧東町

23.7万

+5%

16 東人丸町

23.1万

+2%

17 藤江

22.7万

+1%

18 鳥羽

22.6万

+0%

19 太寺 ◀

22.6万

―

20 朝霧町

22.6万

+0%

21 東野町

22.5万

-1%

22 北王子町

22.4万

-1%

23 別所町

22.3万

-1%

24 和坂

21.9万

-3%

25 旭が丘

21.8万

-4%

26 大久保町

21.6万

-4%

27 西明石西町

21.4万

-5%

28 硯町

21.4万

-5%

お手頃帯（29〜42位）

29 魚住町住吉

20.3万

-10%

42 東藤江

13.4万

-41%

他 12 地区

最寄り駅の相場

太寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
明石市太寺４丁目５２番	19.2万/㎡	+3.8%	住宅	明石 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

太寺の他の不動産相場

🏞️ 土地

太寺の土地相場 →