旭が丘の一戸建て相場
兵庫県明石市旭が丘 | 36件の成約データ
兵庫県明石市旭が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約36件、前年比-80.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,717万円。木造（3,003万円）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,717万
木造
30件
3,003万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,182万
80〜100㎡
8件
3,071万
100〜120㎡
10件
4,218万
150㎡以上
7件
9,097万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,873万
6〜8m
8件
5,337万
8m以上
6件
6,798万
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▼80.5%
平均価格
3,480万円
取引実績
36件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
6万
'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
21
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＤＫ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430万円
70㎡〜
・３ＤＫ
6.1万/㎡
2025年第2四半期
430万円
65㎡〜
6.6万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
90㎡〜
43.3万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
95㎡〜
38.9万/㎡
2024年第2四半期
16,000万円
1100㎡〜
14.5万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
90㎡〜
15.6万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
95㎡〜
29.5万/㎡
2021年第4四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
旭が丘は明石市内42地区中25位（上位40%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の和坂とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）