東野町の一戸建て相場

Name: 東野町の一戸建て相場データ（明石市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県明石市東野町 | 92件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県明石市東野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約92件、前年比-22.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東野町の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,443万円

うち土地分

3,896万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,119万円。木造（3,026万円）との差は697%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,119万

3件

軽量鉄骨造

3,174万

4件

木造

3,026万

71件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

695万

24件

80〜100㎡

3,116万

8件

100〜120㎡

4,393万

44件

120〜150㎡

2,962万

5件

150㎡以上

13,794万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大499%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,072万

4件

4〜6m

3,016万

50件

6〜8m

4,301万

30件

8m以上

18,059万

3件

東野町 22.5万/㎡明石市内 21位/42地区

平均㎡単価

22.5万/㎡

前年比 ▼22.7%

平均価格

3,285万円

取引実績

92件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

13万

42万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,676万円

5件

３ＬＤＫ

3,350万円

2件

６ＬＤＫ

4,200万円

1件

３ＤＫ

160万円

1件

７ＤＫ

700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

５ＬＤＫ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 41.9万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 105㎡〜 41.0万/㎡

2025年第3四半期 160万円 40㎡〜・３ＤＫ 4.0万/㎡

2025年第3四半期 780万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 4.6万/㎡

2025年第3四半期 700万円 120㎡〜・７ＤＫ 5.8万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 21.5万/㎡

2025年第1四半期 670万円 70㎡〜 9.6万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 120㎡〜 38.3万/㎡

2025年第1四半期 400万円 70㎡〜 5.7万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 70㎡〜 57.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（明石市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	298,059	-
2017	301,182	-
2019	303,961	+1,063
2021	304,906	+932
2023	306,760	+1,785
2024	307,235	+1,372

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%

明石市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

明石市の一戸建てマップ

明石市内のエリアランキング

東野町は明石市内42地区中21位（上位50%）。単価22.5万/㎡。 1つ上の朝霧町とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 大久保町福田

31.4万

+40%

14 朝霧北町

23.9万

+6%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 朝霧東町

23.7万

+6%

16 東人丸町

23.1万

+3%

17 藤江

22.7万

+1%

18 鳥羽

22.6万

+1%

19 太寺

22.6万

+1%

20 朝霧町

22.6万

+1%

21 東野町 ◀

22.5万

―

22 北王子町

22.4万

+0%

23 別所町

22.3万

-1%

24 和坂

21.9万

-3%

25 旭が丘

21.8万

-3%

26 大久保町

21.6万

-4%

27 西明石西町

21.4万

-5%

28 硯町

21.4万

-5%

お手頃帯（29〜42位）

29 魚住町住吉

20.3万

-10%

42 東藤江

13.4万

-40%

他 12 地区

最寄り駅の相場

東野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
明石市東野町２１６７番４	11.6万/㎡	+3.6%	住宅	大蔵谷 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東野町の他の不動産相場