大久保町の一戸建て相場
兵庫県明石市大久保町 | 1,406件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県明石市大久保町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約1,406件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,542万円。木造（3,320万円）との差は368%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
15,542万
鉄骨造
41件
4,533万
軽量鉄骨造
71件
4,253万
木造
1173件
3,320万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
116件
1,190万
80〜100㎡
307件
2,547万
100〜120㎡
696件
3,911万
120〜150㎡
106件
3,910万
150㎡以上
93件
7,333万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
95件
2,274万
4〜6m
533件
3,159万
6〜8m
592件
4,238万
8m以上
106件
4,423万
平均㎡単価
21.6万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
3,096万円
取引実績
1,406件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
18万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,916万円
103件
３ＬＤＫ
2,792万円
54件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,128万円
18件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,802万円
18件
４ＤＫ
759万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,029万円
7件
５ＬＤＫ
2,519万円
7件
３ＤＫ
737万円
6件
５ＤＫ
1,150万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,267万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.1万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.2万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.2万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2026年第1四半期
830万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町は明石市内42地区中26位（上位38%）。
単価21.6万/㎡。
1つ上の旭が丘とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
大久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大久保町駅前２丁目１番４ | 22.8万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所 | 大久保 220m |
| 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１ | 14.1万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 大久保 550m |
| 明石市大久保町八木字道重１０５番４ | 9.4万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 中八木 70m |
| 明石市大久保町大窪字北開知４４８番６ | 9.2万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 大久保 850m |
| 明石市大久保町高丘３丁目５番９ | 8.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 大久保 2600m |
| 明石市大久保町山手台２丁目６４番 | 8.1万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 大久保 2500m |
| 明石市大久保町西嶋字大歳９３７番２ | 7.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西江井ヶ島 350m |
| 明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７ | 7.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中八木 700m |
| 明石市大久保町江井島字辻ヶ鼻９０３番１５ | 5.1万/㎡ | - | 住宅 | 江井ヶ島 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）