大久保町の一戸建て相場
兵庫県明石市大久保町 | 1,358件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大久保町の一戸建て
1101件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,117万円
うち土地分
2,580万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,309。木造（2,923）との差は355%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.6
前年比 ▼13.4%
平均価格
3,080
取引実績
1,358件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,804
90件
３ＬＤＫ
2,860
41件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,106
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,754
13件
４ＤＫ
759
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,029
7件
３ＤＫ
737
6件
５ＬＤＫ
2,740
5件
５ＤＫ
1,150
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
17.7
2025年第3四半期
480円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
530円
60㎡〜
・４ＤＫ
8.8
2025年第3四半期
5,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.9
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
2,200円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
1,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町は明石市内82地区中50位（上位39%）。
単価21.6。
1つ上の旭が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
最寄り駅の相場
大久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大久保町駅前２丁目１番４ | 22.8/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所 | 大久保 220m |
| 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１ | 14.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 大久保 550m |
| 明石市大久保町八木字道重１０５番４ | 9.4/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 中八木 70m |
| 明石市大久保町大窪字北開知４４８番６ | 9.2/㎡ | +4.8% | 住宅 | 大久保 850m |
| 明石市大久保町高丘３丁目５番９ | 8.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 大久保 2600m |
| 明石市大久保町山手台２丁目６４番 | 8.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 大久保 2500m |
| 明石市大久保町西嶋字大歳９３７番２ | 7.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西江井ヶ島 350m |
| 明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７ | 7.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中八木 700m |
| 明石市大久保町江井島字辻ヶ鼻９０３番１５ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 江井ヶ島 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）